Wingerd 44 Ulft

Welkom bij Wingerd 44 te Ulft, een jonge, moderne woning in jaren '30 stijl!

Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage is gelegen in een verkeersluw hofje, midden in het centrum. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing en uitgerust met 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinige woonervaring. Met een luxe keuken, ruime woonkamer, en meerdere buitenruimtes zoals een tuin, balkon en dakterras, biedt deze woning volop comfort. Ideaal voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een moderne woning met veel leefruimte en een rustige, kindvriendelijke omgeving.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Je word verwelkomd in een ruime hal met een toilet met fontein en een meterkast met voldoende groepen. Vanuit de hal is de inpandige garage met bijkeuken bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte van ca. 24 m² is voorzien van een elektrische garagedeur, een loopdeur naar de achtertuin, water en elektra. Hier is ook ruimte voor bergkasten, wasmachine en droger. Ideaal voor opslag, klussen of hobby’s!

De lichte living bestaat uit een keuken, eetkamer en woonkamer. De luxe keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, een ruime hoekopstelling en een aparte kast. Moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een praktische pannencarrousel maken koken een plezier. De eetkamer en woonkamer bieden volop ruimte en een gezellige sfeer dankzij de gashaard. Dubbele tuindeuren openen naar de achtertuin. De living is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer.

De ruime overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon aan de voorzijde van ca. 2 m². Daarnaast is er via de overloop toegang tot het royale dakterras van ca. 25 m², een perfecte plek om te ontspannen.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, voorzien van een dakraam, de omvormer voor de 12 zonnepanelen, de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en volledig omheind voor optimale privacy. De tuin is netjes aangelegd met bestrating, beplanting en een tuinhuis van ca. 4 m². Een uitvalzonnescherm aan de achtergevel biedt schaduw op warme dagen.

Waarom de Wingerd 44 te Ulft? Een royale woning met inpandige garage en bijkeuken, een luxe keuken en sfeervolle living met gashaard, drie ruime slaapkamers, een balkon en groot dakterras, een zonnige achtertuin op het zuidoosten EN een rustige en kindvriendelijke woonomgeving dicht bij het centrum.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1998
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 107 m²
Inpandige garage en bijkeuken van circa 24 m²
Dakterras en balkon van circa 27 m²
De perceeloppervlakte is 204 m²
Hardhouten kozijnen met HR-glas en grotendeels voorzien van horren en rolluiken
Geheel geïsoleerd en 12 zonnepanelen
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met een bibliotheek en tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.