Wilgenstraat 11 Ulft

Op zoek naar een toekomstbestendige woning die zowel stijlvol als energiezuinig is? Dan is deze tussenwoning aan de Wilgenstraat 11 in Ulft precies wat je zoekt!
Deze woning, gebouwd in 2018, biedt circa 116 m² aan woonoppervlakte en is uitgerust met alle moderne gemakken die je maar kunt wensen. Dankzij het energielabel A+++ kun je rekenen op een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst.

De woning blinkt uit in duurzaamheid, met hoogwaardige isolatie, kunststof kozijnen met triple-glas en een warmtepomp (NIBE). De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling, waarbij bijna alle ruimtes beschikken over een eigen thermostaat voor een optimaal binnenklimaat. Daarnaast zorgt de wandverwarming in de douche en de mechanische ventilatie (Ducobox) voor extra comfort. De 14 zonnepanelen (4060wp) dragen bij aan een lage energierekening en een milieuvriendelijke levensstijl.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Bij aankomst word je verwelkomd door een compacte, maar nette voortuin, aangelegd met groen en bestrating. De ruime hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte, compleet met fontein, en de meterkast, die is uitgerust met een 3-fase- en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal betreed je de uitgebouwde living, een prettige ruimte dankzij de grote pui met loopdeur aan de tuinkant, die voor veel natuurlijk licht zorgt.

De living biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Daarnaast is er een trapkast aanwezig voor extra opbergruimte. De keuken is aan de straatkant gesitueerd en voorzien van een moderne hoekopstelling. Deze is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, recirculatie-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen thermostaat om de temperatuur naar wens te regelen. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een douche(cabine). Voor extra comfort is er naast de vloerverwarming ook wandverwarming geïnstalleerd.

De tweede verdieping biedt een ruime zolder met een dakraam en knieschotberging voor extra opslagruimte. Hier bevinden zich de technische installaties, zoals de warmtepomp, omvormer voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatie box en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De zolder biedt tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, mocht meer ruimte nodig zijn.

De achtertuin is sfeervol en netjes aangelegd, gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een houten berging van circa 5 m² met elektra, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. Naast de berging is de buitenunit van de warmtepomp geïnstalleerd, discreet weggewerkt zodat je er geen last van hebt. Tevens is er een poort aanwezig die toegang biedt tot de straat, wat praktisch is voor het bereiken van de achtertuin.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2018
De inhoud van de woning is circa 400 m³ en de woonoppervlakte circa 116 m²
De perceeloppervlakte is 143m²
Energielabel A+++
Kunststof kozijnen met triple-glas, warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, wandverwarming, 14 zonnepanelen
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.