Walseweg 9 Gendringen

Monumentale T-Boerderij “De Steenakker” met modern gemak!
Ontdek deze schitterend gerestaureerde monumentale boerderij, idyllisch gelegen op een ruim perceel van circa 5.500 m². Met een royaal woonoppervlak van circa 231 m² en circa 43 m² overige inpandige ruimte, combineert deze woning historische charme met hedendaags comfort. De boerderij ademt authenticiteit met onder andere originele houten balken en sfeervolle details. Het interieur biedt modern comfort met een lichte woonkamer, een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en twee luxe badkamers.
Rondom de boerderij vindt u een schitterend erf met weides en een boomgaard. Bovendien zijn er enkele mooie en kwalitatief goede bijgebouwen (waaronder 3 garageboxen) die veelzijdig te gebruiken zijn. De deels afsluitbare veranda is een van de mooie plekken om te vertoeven. Het bouwwerk zelf is al schitterend om te zien en vanuit deze plek heb je zicht op je monumentale woning en je idyllische tuin. Een unieke kans om te wonen in een historische setting met het comfort van nu!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 799.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Aan de linkerzijde van de woning is een grinderf aanwezig met ruimte om meerdere auto’s bij huis te parkeren. Aan de rechterzijde van de woning is een inrit naar één van de bijgebouwen (circa 75 m²) met drie compartimenten voor stalling van bijvoorbeeld auto’s, caravan, aanhanger of trekker. De entree van de woning bevindt zich in de linkerzijgevel van de woning. Authentieke bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Inpandige berging/deel. Riante centrale gang met toegang tot de badkamer, toiletruimte, kelder, opkamer, keuken, living en tuin/slaap/werkkamer. De tuinkamer is recent gerenoveerd met behoudt van authenticiteit en volledig geïsoleerd. De living is tuingericht en lekker ruim. Op de vloer liggen plavuizen (met vloerverwarming in woonkamer, keuken, badkamer en gang) en een natuurstenen schouw met houtkachel. De leefkeuken is voorzien van een hoogwaardig L-vormig keukenblok (2002) voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en close-in-boiler. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en designradiator. De opkamer is een perfecte extra werk/slaapkamer. Onder de opkamer is uiteraard de kelder aanwezig. Vanuit de living loop je zo je terras op met aansluitend de prachtige veranda. Deze veranda is met glazen schuifwanden grotendeels af te sluiten, zodat je met bijna elk weertype comfortabel kunt genieten van je eigen stulp.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte, 2e badkamer en een bergzolder met CV HR Combiketel Nefit. De masterbedroom is voorzien van een grote inloopkast. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en een designradiator.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1875, vanaf 2002 is de woning volledig gerenoveerd
De inhoud van de woning is circa 950 m³
De woonoppervlakte is circa 231 m²
De overige inpandige ruimte is circa 43 m² (zolder en deel/berging)
De perceeloppervlakte is 5.490 m²
Degelijke houten kozijnen met enkele beglazing, deels dubbele beglazing en deels voorzetramen
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
De woning is in 2007 voorzien van een nieuw pannendak en het woondeel is geïsoleerd
In 2010 is het voegwerk van de woning vernieuwd en voorzien van een luxe knipvoeg
De woning is een gemeentelijk monument
Op een van de bijgebouwen liggen 36 zonnepanelen
Aanvaarding in overleg

Reden van monumentale status: Het object is van belang als voorbeeld van een boerderij, gebouwd in het vierde kwart van de 19de eeuw, waarvan het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven, met name in de hoofdvorm, de bouwmassa en het silhouet. Het object valt op door esthetische kwaliteiten, het heeft gave verhoudingen en een bijzondere detaillering in vormgeving en materiaalgebruik.

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens waaronder Kruidvat, HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.