Vormerij 11 Ulft

Luxe geschakelde watervilla met vrij uitzicht over de Oude IJssel.
Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen aan het water met weids, vrij uitzicht over de Oude IJssel én alle voorzieningen van het centrum op loopafstand.
De woning is extreem duurzaam, ruim en onderhoudsvriendelijk.
Welkom bij Vormerij 11 in Ulft – een modern, gasloos geschakelde watervilla, gebouwd in 2021 met oog voor comfort, duurzaamheid én gemak. Met 22 zonnepanelen, een dubbele oprit en een praktische fietsenberging biedt deze woning alles wat je zoekt, zónder zorgen over intensief onderhoud. Het energielabel is A++?? en de huidige bewoners (gezin van 3 volwassenen) houden op jaarbasis netto elektra over waardoor het voor hen een nul-op-de-meter woning is.

Deze unieke woning combineert comfort, stijl, duurzaamheid en een fantastische ligging. Geniet dagelijks van het kabbelende water, het bootverkeer en de prachtige flora en fauna.

Dankzij de keuze voor onderhoudsarme materialen geniet je hier van een woning die er jarenlang strak uitziet. De tuin is eveneens onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat je meer tijd hebt om te genieten van de prachtige omgeving aan de Oude IJssel.
Binnen biedt de woning vier royale slaapkamers en twee badkamers, perfect voor grote gezinnen of gezinnen met kinderen die semi-zelfstandig willen wonen. De slimme indeling maakt het bovendien eenvoudig om een thuiswerkplek of kantoor te creëren, zonder in te boeten op leefruimte.

Met winkels, scholen en uitvalswegen in de buurt woon je hier ruim, comfortabel en toekomstbestendig, met minimale inspanning voor onderhoud en maximale woonkwaliteit.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 625.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De onberispelijk aangelegde voortuin is voorzien van een dubbele oprit en een luxe houten fietsenberging. Middels een eigen achterom langs je woning is de achtertuin te bereiken. De strakke indeling, aluminium prieel, verdiept terras en sfeervolle inrichting maken deze tuin direct tot een plaatje. Door de vergezichten op je “achtertuin” over landerijen en de Oude IJssel met de nabij gelegen stuw waan je je continue in vakantiesferen. De woning betreden we aan voorzijde in de inpandige berging. Hier bevindt zich ruimte voor stalling van fietsen, kasten voor opslag, huishoudelijke apparatuur, de wasmachine- en drogeraansluiting en de warmtepomp Daikin (lucht/water) met boilervat. De luxe keuken bevindt zich aan de straatzijde. Het U-vormige keukenblok is voorzien van een Bora kookplaat met afzuiging, koelkast, diepvries, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. De ruime een heerlijk lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met het prachtige uitzicht als decor. Middels een schuifpui is het terras te bereiken. De hal met voordeur, luxe toiletruimte en meterkast met waterontharder (100% kalkvrij). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en moderne plavuizen.

Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn ieder voorzien van twee riante slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Met een totaal van twee badkamers en vier slaapkamers (alles met rechte wanden) heb je echt veel mogelijkheden met leef- en werkruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van een halfopen inloopkast.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2021
De inhoud van de woning is circa 718 m³ en de woonoppervlakte circa 187 m²
De perceeloppervlakte is 278 m²
Degelijke kunststof kozijnen met HR++dubbele beglazing
De achterzijde is voorzien van screens
De woning is voorzien van 22 zonnepanelen
Aanvaarding in overleg
Energielabel A+++

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.