Vogelenzangweg 33A Ulft

TOPLOCATIE – 1.030 M² GROND – ZEER DEGELIJK GERENOVEERD EN VOLLEDIG GEISOLEERD IN 2000 – 122 M² WOONOPPERVLAK – GELEGEN AAN DE RAND VAN HET DORP – AUTHENTIEKE UITSTRALING. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze karakteristieke helft van een dubbele woonboerderij met vrijstaande onderkelderde tuinhuis en dubbele berging. Het geheel verkeert in een goede staat. De woning is in 2000 gesplist en volledig verbouwd, gerenoveerd en geïsoleerd. De ligging aan de rand van het dorp is schitterend en het aangrenzende nieuwbouwplan “Biezenakker” is ruim van opzet en ligt op voldoende afstand om op Vogelenzangweg 33A te kunnen blijven genieten van de prachtige locatie.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De woning ligt heerlijk vrij en beschut achter op het lange perceel. De lange oprit leidt naar de woning. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor diverse auto’s en/of bijvoorbeeld een camper of caravan. Op het erf staan verder een mooi tuinhuis welke volledig is onderkelderd, een perfecte mancave of hobbyruimte. Verder heb je twee bergingen voor opslag van je tuingereedschap en fietsen. De meest gebruikte ingang “achterom” is de keuken. De officiële voordeur in de hal wordt zoals het hier betaamt amper gebruikt. De heerlijke woonkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met combimagnetron, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en granieten werkblad. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren, een prachtige brede massief eiken planken vloer en een schouw met houtkachel. Het balkenplafond geeft de landelijke touch aan het geheel. Vanuit de woonkamer is een badkamer te bereiken met toilet, inloopdouche en wastafel. Verder is hier de trapkast aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De derde (slaap)kamer is vanuit de badkamer te bereiken en beschikt over de wasmachine- en droger aansluiting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.
Een elektrische boiler zorgt voor het warme water. Middels een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Hier zorgt een groot velux dakraam voor voldoende daglicht en kan als extra werk/hobby/slaapkamer prima dienst doen. De vrije hoogte is circa 2 meter.

Bijzonderheden:
Gebouwd oorspronkelijk omstreeks 1920 en in 2000 gesplist en volledig gerenoveerd
De woonoppervlakte is circa 122 m² (inclusief de zolder)
De perceeloppervlakte is 1.030 m²
Degelijke houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken en horren
Verwarming middels gaskachels
De woning is voorzien van dubbel geïsoleerde spouwmuren
De woningscheidende wand is een spouwmuur
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.