Vijverpad 2 Gendringen

Riante hoekwoning met maar liefst circa 130 m2 woonoppervlak, een fijne living, 4 grote slaapkamers, twee badkamers, een keuken, een ruime bijkeuken en een geheel omheinde achtertuin, met veel privacy, in een groene omgeving! Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze verrassend ruime hoekwoning aan Vijverpad 2 te Gendringen. Parkeren is mogelijk op openbare parkeerhavens waar meer dan voldoende ruimte is. Het omliggende gemeentegroen en aanwezige vijvers geven rust en betekenis aan de omgeving.

Deze woning is perfect geschikt om, met eigen inbreng en creativiteit, een echt thuis van te maken!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:
Via de voortuin lopen we naar de voordeur. De hal is ruim van opzet en is voorzien van een garderobe en moderne meterkast. De Z-vormige woonkamer geniet veel lichtinval en biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een eethoek als een ruime zithoek. De woonkamer is voorzien van een praktische trappenkast, tussenhalletje met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De halfopen keuken beschikt over een moderne hoekkeuken. De keuken heeft vernieuwd apparatuur zoals de koelkast, vriezer, vaatwasser en oven (ca. 2023); verder is een gaskookplaat, afzuigkap en 10 liter close-in-boiler aanwezig. De bijkeuken, met plaats voor de wasmachine en droger, biedt de nodige bergruimte voor binnen- en buitenshuis.

De eerste verdieping telt een drietal riante slaapkamers en een separaat toilet met fontein. De grootste slaapkamer beschikt over een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en ligbad. De tweede verdieping biedt behoorlijk wat ruimte in de hoogte en bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. Wat deze verdieping bijzonder maakt is dat ook hier een badkamer aanwezig is. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Op de voorzolder is de cv-ketel gesitueerd.

De achtertuin op het westen is ruim opgezet en heeft een leuke indeling met een terras en plantenborders.

Kenmerken van de woning:
- Gebouwd omstreeks 1980
- De inhoud is circa 425 m³
- De woonoppervlakte is circa 130 m²
- De perceeloppervlakte is circa 250 m², perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden
- Energielabel C

Bijzonderheden met betrekking tot de koopovereenkomst/overdracht:
- Verkoper betreft een professionele partij, betreffende woning hebben zij nooit bewoond
- Geen vragenlijst over de woning beschikbaar
- Geen lijst van zaken beschikbaar; *wordt opgeleverd zoals foto’s
- Aanvaarding met ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewonersclausule
- Aanvaarding met aanvullend clausuleblad
- Toekomstige kadastrale splitsing voor rekening van koper
- Overdracht dient plaats te vinden bij projectnotaris Core Notariaat B.V. te Amsterdam
- Aanvaarding in overleg / kort termijn

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.