Veldweg 8a Gendringen

Luxe en modern afgewerkt – riant uitgebouwd – top geïsoleerd – HR++ beglazing – 3 slaapkamers – een zeer diepe achtertuin – tuinhuis – eigen oprit – centrum gelegen.
Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze bijzondere helft van een dubbele woning met zeer diepe achter tuin aan de Veldweg 8A te Gendringen.

De woning is recent flink uitgebouwd aan de achterzijde waardoor een riante woonkeuken en een tuingerichte woonkamer is ontstaan. Tijdens de verbouwing en het uitbouwen is de originele indeling van de woning veranderd. Dit zorgt voor een bijzonder verrassend entree!
Daarnaast ligt de woning centraal en daardoor op loop- en fietsafstand gelegen van veel voorzieningen zoals de supermarkt, drogisterij, kinderopvang, basisscholen, diverse horecazaken en andere winkelketens.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Via de oprit lopen we langs de woning naar de voordeur. Hier starten we in de hal. De hal biedt toegang tot het toilet, de kelder, de bijkeuken, de keuken en de eerste verdieping. Het toilet (ca. 2017) is modern afgewerkt. De praktische kelder (ca. 6 m2) is handig voor provisie en het bergen van huishoudelijke producten. Tevens is hier de moderne meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) gesitueerd. De bijkeuken bevindt zich tegenwoordig bij de hal. De bijkeuken is voorzien van ruimte voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas, 2019 (huur)) is hier ook geplaatst. In de riante woonkeuken kun je veel gasten ontvangen en heerlijk dineren en borrelen. In deze ruimte staat een moderne keuken (ca.
vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap. De doorloop van de keuken naar de woonkamer is een heerlijke lichte ruimte met openslaande tuindeuren. In de uitbouw hebben ze een tuingerichte woonkamer gerealiseerd. In deze afgesloten ruimte kun je lekker relaxen en ongestoord film kijken. In zowel de woonkeuken als de uitgebouwde en tuingerichte woonkamer ligt een prachtige pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming.

De overloop op de eerste verdieping verleent toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan één met vaste kast, en de badkamer. Eén slaapkamer beschikt zelfs over een en suite badkamer voorzien van een bad en wastafel. De badkamer is goed onderhouden en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. De plafonds op deze verdieping zijn geïsoleerd en afgewerkt met gips. Via een vlizotrap is de (berg)zolder te bereiken.

De achtertuin is zeer diep en aangelegd met diverse terrassen, mooie struikgewassen, hagen en een groen gazon. Het terras aan de kant van de woning heeft leuke zitgedeeltes en een prachtige veranda van ca. 13 m2. Vanuit de veranda kijk je heerlijk uit over de tuin. Achter in de tuin is nog een terras te vinden. Hier staat een tuinhuis (ca. 6 m2) voor het bergen van tuingereedschap en dergelijke. De tuin is gesitueerd op het noorden, maar door de diepte van deze tuin kun je in de zomer van zowel de zon als de schaduw genieten!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1957
De inhoud van de woning is circa 400 m³ en de woonoppervlakte circa 126 m²
De perceeloppervlakte is 417 m²
Flink uitgebouwd in ca. 2021
Aantal slaapkamers 3 stuks, waarvan 1 met badkamer en suite
Degelijke hardhouten kozijnen met HR++-beglazing
Plafond 1e verdieping, spouw en begane grondvloer geïsoleerd
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.