Veldstraat 74 Ulft

Op zoek naar een helft van een dubbelwoonhuis met vrijstaande garage op een centrale, maar toch rustige locatie? Gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij basisscholen en het bruisende dorpscentrum, is deze moderne woning perfect voor starters en gezinnen.

Kortom: Veldstraat 74 te Ulft is een woning met een goede ligging en veel praktische extra’s. Dankzij de circa 100 m2 woonoppervlakte, grotendeels kunststof kozijnen met HR-beglazing, horren en rolluiken, geïsoleerde spouw en kap, goed onderhouden staat en de fijne tuin met garage, is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar een comfortabele woning met mogelijkheden!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij aankomst valt direct de nette omheining van schuttingen en hederahagen op, wat zorgt voor een vriendelijke en uitnodigende uitstraling. De voortuin is sfeervol aangelegd met boompjes en gazon. Daarnaast is er een ruime oprit en een extra toegang naar de garage, ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen.

De entree leidt naar een hal met een moderne meterkast. De ruime, L-vormige woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De houten vloer geeft de woonkamer een warme uitstraling. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de kelder. De keuken, het toilet en de tussenhal bevinden zich in de aanbouw. De moderne keuken biedt ruimte voor een kleine eettafel en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. In de tussenhal is ruimte voor een wasmachine en droger, en hier bevindt zich tevens het toilet met fontein.

Via de overloop, op de eerste verdieping, bereik je drie leuke slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van handige inbouwkasten. De gehele verdieping is modern afgewerkt en goed onderhouden. De badkamer is compleet en voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en elektrische afzuiging. De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap en biedt voldoende opbergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Remeha, ca. 2022).

De achtertuin is van prima formaat en biedt meerdere zitmogelijkheden. Tussen de woning en de garage is een zonnescherm geplaatst, ideaal om op warme zomerdagen beschutting te bieden. De garage is ruim (circa 6,2 x 3,1 meter), in spouw gebouwd en voorzien van elektra, een loopdeur, een garagedeur en zelfs een smeerput voor de autoliefhebber. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1953
De inhoud van de woning is circa 360 m³ en de woonoppervlakte circa 100 m²
De perceeloppervlakte is 235 m²
Ruime garage met smeerput
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing, horren en rolluiken
Geïsoleerde spouw en kap
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.