Vechtstraat 11 Ulft

Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Vechtstraat 11 te Ulft. Deze woning biedt niet alleen een uitstekende locatie, maar ook een ruim interieur, stijlvolle afwerking en doordachte uitbreidingen.

Deze woning is met liefde uitgebouwd op meerdere plaatsen, wat resulteert in een ruim en comfortabel leefruimte. Aan de voorzijde is er een charmante erker toegevoegd, terwijl aan de achterzijde een uitgestrekte woonkeuken is gecreëerd, ideaal voor gezellige familiemomenten. Bovenop de garage bevind zich een ruime extra slaapkamer op de eerste verdieping, perfect voor gastenverblijf of een thuiskantoor. En de zolder is voorzien van dakkapel, extra ruimte maar ook veel licht, waardoor deze ruimte ook ideaal is voor een extra slaapkamer of een hobbyruimte.

De woning straalt karakter uit dankzij de prachtige glas-in-lood ramen en deuren. Met 10 zonnepanelen, vloerverwarming en een geïsoleerde schil, is deze woning ook nog eens energiezuiniger. Daarnaast is er op de eerste verdieping gezorgd voor extra comfort met twee airconditioningunits, terwijl de speksteenkachel in de woonkamer een knusse sfeer biedt tijdens de koude winteravonden.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 380.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
Bij aankomst word je begroet door een ruime voortuin met een eigen oprit en een verzorgde voortuin. Onder de carport (ca. 4,0 x 3,0 meter) bevindt zich de voordeur, die leidt naar de hal met een meterkast en vloerverwarmingsverdeler. Hier vind je ook een nette toiletruimte met fontein.

Een prachtige dubbele glas-in-lood deur markeert de overgang naar de woonkamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De woonkamer is voorzien van een karaktervolle erker en een gezellige speksteenkachel. De hal, het toilet en de woonkamer zijn smaakvol afgewerkt met een leistenenvloer en vloerverwarming.

De woonkeuken is gelegen in de uitbouw. De hoekkeuken is uitgevoerd in hout-look en een natuursteenaanrechtblad, beschikt over een koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Een glas-in-lood schuifdeur verbindt de woonkamer met de woonkeuken. De aangrenzende garage is gemakkelijk toegankelijk via de keuken. De garage heeft een afmeting van ca. 5,7 x 2,9 meter en beschikt over dubbele garagedeuren aan de voor- en achterzijde.

Op de eerste verdieping vind je een overloop, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, terwijl één slaapkamer een vaste kast heeft. De moderne badkamer is uitgerust met een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De zolder is voorzien van een dakkapel, een mooie open en lichte ruimte. Hier zijn de cv-ketel (Atag, ca. 2016), omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine/droger gesitueerd.

De achtertuin van deze woning is een ware oase van rust, met een nette en onderhoudsvrije lay-out. Een prachtige kapschuuroverkapping (ca. 3,8 x 3 meter) met houtkachel biedt de perfecte plek om te genieten van het buitenleven. Tevens biedt een knikarmzonnewering aan de achtergevel beschutting tegen de zon. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je 's ochtends kunt genieten van de zonnestralen terwijl je geniet van een kopje koffie.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1988
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 139 m²
De perceeloppervlakte is 261 m²
Riant uitgebouwd
Maar liefst 4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
De slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen
Geïsoleerd, 10 zonnepanelen, airco’s, speksteenkachel en vloerverwarming
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.