Varsseveldseweg 200 Doetinchem

Ontdek deze buitenkans!

Ideaal indien je op zoek bent naar een ruime, verduurzaamde woning met een topkwaliteit keuken en badkamer. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2008 en vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Vanaf 2017 heeft de woning een grondige update ondergaan, met onder andere het plaatsen van een hybride warmtepomp, 20 zonnepanelen, een laadpaal en een warmtepompboiler. Tevens zijn de keuken en de badkamer in 2018 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Kortom: een buitenkans!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 485.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de grondige verduurzaming die de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden. De woning is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een uitstekende warmtebehoud en energie-efficiëntie. Dit wordt nog verder versterkt door de installaties die zijn toegevoegd. Zo beschikt de woning over een c.v.-ketel (2018) in combinatie met een hybride warmtepomp die het energieverbruik minimaliseert en zorgt voor een comfortabele verwarming. Verder is er een warmtepompboiler geplaatst die de warmwatervoorziening op een duurzame manier verzorgd. De woning is daarnaast uitgerust met 20 zonnepanelen, waardoor de elektriciteit die wordt opgewekt niet alleen de woning van stroom voorziet, maar ook bijdraagt aan lagere energiekosten. Dankzij de warmte-terugwin-installatie (WTW) wordt de warmte uit de afgezogen lucht teruggewonnen, wat de woning nog energiezuiniger maakt. Deze duurzame technieken dragen bij aan een groene levensstijl en helpen jou om de maandlasten laag te houden. Bovendien krijg je met deze woning de beschikking over een uitstekende energieprestatie, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor de portemonnee.

Indeling:

De begane grond starten we bij de ruime hal. Bij binnenkomst wordt je direct welkom geheten door de moderne afwerking van de trapopgang en de houtlook-tegel die is doorgelegd in het volledige woongedeelte van de begane grond. De meterkast is modern en uitgebreid ten tijde van de plaatsen van de nieuwe keuken én het plaatsen van de laadpaal.
Het toilet is keurig en beschikt over een hangcloset en fonteintje. De woonkamer is tuingericht en via een buitendeur is er directe toegang naar het terras. De achterzijde van de woning is voorzien van grote raampartijen en door de ligging op het Zuiden geniet je de gehele dag van een aangename lichtinval in het woongedeelte. De aanwezige airco biedt een aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen, maar is ook geschikt om te verwarmen. Aan de voorzijde van de woning is de ruime open keuken geplaatst. Deze is in 2018 volledig vernieuwd waarbij er een kwaliteitskeuken is geplaatst die van alle gemakken is voorzien. Je kunt hierbij denken aan een inductiekookplaat met afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser én een eigen koffiemachine.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Er zijn elektrisch te bedienen rolluiken aanwezig. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche met draingoot, dubbel wastafelmeubel, en een 2e zwevend toilet. De vloer wordt verwarmd middels de retourleiding van de radiator.

Via een vaste trap is de tweede verdieping van de woning te bereiken. Er is een aangename lichtinval door het aanwezige dakraam en een raamkozijn in de zijgevel. Hier is een zeer royale vierde slaap-/werkkamer aanwezig. Verder zijn op de zolder de diverse installaties geplaatst en is er een handige wasruimte met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur.

Aan de voorzijde van de woning is er parkeerruimte voor maar liefst 2 tot 3 auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een laadpaal, waardoor je eenvoudig jouw elektrische voertuig kunt opladen zonder dat je naar een laadstation hoeft te zoeken. Deze extra faciliteit maakt het wonen in deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. In de keurig aangelegde achtertuin is een grote overkapping gerealiseerd waardoor je al in het vroege voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Deze overkapping zorgt er voor dat je ook ‘droog’ vanuit de woning de garage kunt bereiken. Deze garage is een ideale opbergruimte voor tuinspullen en de fietsen. Het platte dak van deze garage is in 2023 nog vervangen. Aan de achterzijde van het perceel zijn diverse (snelgroeiende) coniferen geplaatst om te zorgen voor een optimale privacy. Door de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van een lekker zonnetje in de achtertuin.

Kortom: gezien het royale woonoppervlak, de luxe uitvoering van onder andere sanitair en keuken en de grondige verduurzaming die is uitgevoerd betreft dit een ideale toekomstbestendige gezinswoning!

Bijzonderheden:
Gebouwd in 2008
De inhoud bedraagt circa 569 m³
De woonoppervlakte circa 140 m²
De perceeloppervlakte is 256 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2020 professioneel uitgevoerd
Energielabel A+
Aanvaarding in overleg

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.