Valeriaan 50 Gendringen

Ruime en degelijk gebouwde vrijstaande woning met veel woon- en hobbymogelijkheden!

In een groene en gewilde woonwijk aan een doodlopende straat ligt deze ruime vrijstaande woning aan Valeriaan 50 te Gendringen. Gebouwd in circa 1991, beschikt de woning over circa 140 m² woonoppervlakte, een riante inpandige garage van circa 34 m² met smeerput en ook nog een bergzolder van circa 18 m². Extra voorzieningen zoals een carport en een overkapping in de tuin zijn ook aanwezig.

Deze woning biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Met een eerste verdieping die plaats biedt aan maar liefst vijf kamers, is het een ideaal huis voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Bovendien is de woning geheel geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met vloerverwarming, 19 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren, waardoor het een duurzame en energiezuinige keuze is.

Ben jij op zoek naar een ruime, comfortabele en energiezuinige woning met veel mogelijkheden? Dan is Valeriaan 50 te Gendringen dé woning voor jou!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Je betreedt de woning via de voordeur onder de carport, waarna je in de hal komt. Hier bevindt zich het toilet met fontein, een moderne meterkast met vloerverwarmingsverdeler en glasvezelaansluiting.

De L-vormige living is een fijne, lichte ruimte met een houtkachel in het zitgedeelte en een schuifpui naar de zijtuin in het eetgedeelte. Dit zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geeft een heerlijk vrij gevoel.
De woonkeuken, uitgevoerd in een hoekopstelling, is van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de bijkeuken/wasruimte, waar ruimte is voor een wasmachine, is de inpandige garage bereikbaar.

Deze riante garage beschikt over een smeerput, garagedeur, elektra en (grond)wateraansluiting. Door de aanwezige voorzieningen is de garage uitermate geschikt voor diverse hobby’s of als werkruimte.

Op de eerste verdieping tref je een overloop met een vaste kast, waarin zich de cv-ketel met zonnecollectorensysteem bevindt.
Daarnaast biedt deze verdieping maar liefst vijf kamers. Drie slaapkamers, waarvan één met balkon en knieschotkasten en één met een dakkapel. Een extra (slaap)kamer boven de carport, voorzien van een dakraam. En een extra (slaap)kamer boven de garage, wat een ideale ruimte is voor bijvoorbeeld een hobbykamer, thuiswerkplek of dus een extra slaapkamer. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een inloop- en regendouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, waar de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox zijn geplaatst.

De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en grotendeels omheind met strakke groene hagen en een mooi gazon. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met carport, ideaal voor meerdere auto’s.
Aan de achterzijde van de woning geniet je van een heerlijke overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, zodat je op verschillende plekken kunt genieten van de zon en rust. De ligging in een groene en rustige omgeving maakt het plaatje compleet.
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1991
De inhoud van de woning is circa 635 m³ en de perceeloppervlakte is 412 m²
Vrijstaande woning met circa 140 m² woonoppervlakte
Ruime inpandige garage met circa 34 m² en een ruime bergzolder met circa 18 m²
Carport en ruime oprit met parkeergelegenheid
Gelegen aan een doodlopende straat in een groene, gewilde wijk
Fraai aangelegde tuin met overkapping en meerdere terrassen
Lichte living met houtkachel en schuifpui naar de tuin
Moderne badkamer met regendouche en vloerverwarming
Veel woon- en hobbyruimte: mogelijkheid voor 5 (slaap)kamers
Geïsoleerd, dubbel glas, 19 zonnepanelen, 2 zonnecollectoren, vloerverwarming
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.