Ulftseweg 11 Gendringen

Te Koop: Statig Vrijstaand Herenhuis met karakter en duurzaamheid - Ulftseweg 11, Gendringen, “Het Anker”. Dit indrukwekkende herenhuis uit de jaren ’20 combineert tijdloos karakter met moderne duurzaamheid. Gelegen op een toplocatie aan de voet van de Engbergse bossen, biedt deze woning niet alleen een prachtig vrij uitzicht, maar ook een energielabel A+ dankzij de uitgebreide verduurzaming (gasloos).

Met maar liefst circa 200 m² woonoppervlak en circa 71 m² aan extra inpandige ruimte, is dit huis ideaal voor wie ruimte zoekt. De multifunctionaliteit van dit pand maakt het extra bijzonder: een slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het geschikt voor mantelzorg, werken aan huis, een B&B, of gewoon riant wonen. De inrichting/afwerking is naar eigen smaak te moderniseren.

Het perceel van 823 m² biedt volop mogelijkheden. De tuin is een oase van rust en privacy, met diverse bijgebouwen zoals twee garages en een hoge carport, ideaal voor een caravan of camper.

Ulftseweg 11 is niet zomaar een woning, maar een thuis waar twee werelden samenkomen: authentiek karakter en hedendaags comfort. Beleef het zelf en ontdek de unieke mogelijkheden van dit statige pand. Mis deze kans niet om op een van de mooiste locaties van Gendringen te wonen!
Dat de locatie uniek is blijkt wel uit het feit dat de nieuwe eigenaar pas de derde zal zijn sinds de bouw in 1927.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De tuin rondom de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel ruimte voor parkeren/stallen van auto’s, caravan, camper of aanhanger. De entree/hal bevindt zich in de zijgevel. Hal met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. In de hal ligt nog de authentieke granieten vloer, maar wel met beschadigingen. Vanuit de woonkamer heb je een schitterend uitzicht over de landerijen en als decor op de achtergrond bosgebied Engbergen. In de woonkamer ligt een eiken visgraat parketvloer en middels een airco kun je de woonkamer koelen en verwarmen. Verder is hier een schouw aanwezig met aansluiting voor bijvoorbeeld een pellet kachel. Vanuit de woonkamer is een halfopen werkkamer te bereiken. Ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Toilet met fontein. Dichte woonkeuken met een recht keukenblok met composieten werkblad, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De keuken beschikt ook over een eigen airco voor verwarming en koeling. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. Doorloop naar een riante slaapkamer met vloerverwarming, airco en schuifpui. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Buitenom is de (zolder-)ruimte boven de slaapkamer te bereiken en ruime aanpandige garage/werkplaats (circa 32 m²) voorzien een elektrische roldeur. Een riante carport biedt beschutting voor een auto of caravan. Vrijstaande garage met eveneens een elektrisch bedienbare garagedeur.

De overloop op de eerste verdieping heeft toegang tot vier riante slaapkamers met vaste kasten en een badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Er is een separate toiletruimte aanwezig. Middels een smalle vaste trap is de grote zolder te bereiken. Hier bevindt zich de warmtepomp met buffervat. De zolder is groot genoeg om te verbouwen tot een extra (werkkamer), maar dan zal er wel verbouwd moeten worden.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1927
De inhoud van de woning is circa 925 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte is circa 200 m²
De overige inpandige ruimte is circa 71 m² (zolder, kelder, garage)
De perceeloppervlakte is 823 m²
Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en geheel voorzien van rolluiken
Energielabel A+
Er zijn circa 60 zonnepanelen aanwezig
De woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp met boilervat
De spouwmuren en de kapconstructie zijn nageïsoleerd
Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.