Touwslagersbaan 72 Gendringen

Wonen aan het water, omringd door rust en groen – een unieke kans! Deze stijlvolle, geschakelde woning op een fantastische locatie combineert luxe met optimaal wooncomfort. Zodra je binnenkomt, word je verwelkomd door een hoogwaardige afwerking: strak stucwerk, een moderne visgraat PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. Hier is aan elk detail gedacht voor een warm en welkom gevoel.

De luxe keuken met kookeiland is een waar paradijs voor culinaire liefhebbers. De aangrenzende woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpuien die een fantastisch uitzicht geven op de achtertuin en het water.

De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers, waarvan twee met airconditioning. De ideale plek voor een gezin of een thuiskantoor. De moderne badkamer is een oase van rust en comfort, perfect om na een lange dag te ontspannen.

Stap naar buiten en laat je verrassen door de sfeervolle tuin met overkapping, waar je geniet van een prachtig uitzicht over de vijver en het park. Dit is dé ideale plek voor een gezellige zomerbarbecue, of om in alle rust van een boek en een kop koffie te genieten. Aan de voorzijde van de woning is er een brede oprit met plek voor twee auto’s – praktisch en ruim!

Met zijn instapklare staat hoef je enkel je spullen te verhuizen en te genieten van het leven in deze prachtige woning. Mis deze kans niet om te wonen op een van de mooiste locaties van Gendringen, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Of je nu binnen of buiten bent, je ervaart overal de harmonie tussen luxe en natuur.

Ben je enthousiast geworden? Bekijk dan nu de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs, wat betekent dat biedingen vanaf € 400.000,00 serieus door de eigenaar in overweging worden genomen.

Indeling:

Bij binnenkomst, via de brede oprit waar ruimte is voor twee auto’s, kom je in een royale hal met een modern toilet met wastafel. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een luxe visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en stijlvolle basis. De lichte woonkamer biedt met een dubbele schuifpui volledig zicht op de tuin en het water. De luxe open keuken (2022) is voorzien van een kook-spoeleiland met een Bora inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, combimagnetron, stoomoven, klimaatkast en een fraai composieten werkblad. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De garagedeuren kunnen eenvoudig weer toegankelijk gemaakt worden. De recent aangelegde tuin is een uitnodigende buitenruimte met meerdere terrassen, een sfeervolle houten overkapping, leibeuken en groene borders. Hier kijk je uit over de vijver, omringd door prachtige treurwilgen en volop groen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie moderne en luxe slaapkamers, waarvan twee met airco. Twee van de slaapkamers geven toegang tot een ruime loggia aan de achterzijde. De luxe badkamer (2022) is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, verwarmde spiegel met verlichting, stijlvol wastafelmeubel en toilet. CV-ruimte met HT Combiketel Remeha (2016).

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 415 m³
De woonoppervlakte is circa 129 m² inclusief de berging
De perceeloppervlakte is 187 m², daarnaast is er een perceel grond van circa 52 m² van de gemeente in gebruik.
Het gemeente perceel kan voor circa € 70,00 per m² k.k. worden bijgekocht, waarop zich reeds de overkapping bevindt
De gehele bovenverdieping en beide schuifpuien beneden zijn voorzien van horren
Degelijke hardhouten en kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 3 stuks
De spouwmuren zijn nageïsoleerd
Het platte dak van de hoofdwoning is in 2023 geïsoleerd met 14 cm PIR en voorzien van nieuwe dakbedekking
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars en beleef het zelf.