Tamboerpad 9 Ulft

Ruime hoekwoning met inpandige garage en bergzolder op een kindvriendelijke locatie!

Aan het Tamboerpad 9 te Ulft vind je deze ruime hoekwoning met inpandige garage en eigen oprit. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen en kinderopvang in de nabije omgeving, is dit een ideale woning voor starters en gezinnen. De achtertuin grenst direct aan een omsloten speeltuin, wat zorgt voor extra speelplezier voor kinderen en een vrij gevoel in de tuin.

Met een woonoppervlakte van ca. 108 m² en een garage met bergzolder van ca. 25 m² biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over vier slaapkamers, een praktische indeling en een groene tuin met een terras.

Dus, ben jij op zoek naar een ruime, praktisch ingedeelde gezinswoning op een leuke locatie? Dan is Tamboerpad 9 te Ulft zeker een bezichtiging waard. Bekijk snel de virtuele bezichtiging op onze website, neem contact op en maak een afspraak!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij binnenkomst tref je de hal met toegang tot het toilet met fontein, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde, biedt veel lichtinval en een fijne sfeer. Een airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. De woonkamer beschikt verder over een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte.
De gesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Via de woonkamer loop je door naar de bijkeuken, waar plek is voor een wasmachine en droger. Tevens is een aansluiting voor de vaatwasser aanwezig.

De inpandige garage, bereikbaar via de bijkeuken, is een grote meerwaarde van de woning. Met een elektrische garagedeur en een extra bergzolder biedt deze ruimte talloze mogelijkheden: van opslag en werkplaats tot hobbyruimte of zelfs een extra kamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met een vaste kast, waar ook de cv-ketel is opgesteld. Hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van airco.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafel en elektrische afzuiging. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder voor extra opbergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer.

Het hoekperceel biedt een groene, fraai aangelegde tuin met hagen en diverse beplantingen. De voortuin beschikt over een oprit en een pad naar de voordeur, terwijl de achtertuin dankzij de ligging op het oosten lekker zonnig is en voorzien is van een terras.
De achtertuin grenst direct aan een omsloten speeltuin, waardoor je geen directe achterburen hebt en kinderen hier heerlijk en veilig kunnen spelen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1979
De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 108 m²
De overig inpandige ruimte is circa 25 m² (inpandige garage met bergzolder)
De perceeloppervlakte is 223 m²
Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen
Kindvriendelijke wijk, speeltuin direct achter de woning
Groene en speels ingedeelde tuin met privacy
Eigen oprit met parkeergelegenheid
Energielabel C
Aanvaarding bij notariskantoor Van Weeghel Doppenberg Kamps Notarissen te Doetinchem
Aanvaardingsdatum in overleg op korte termijn

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en dat maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland via de A3. Ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.