Stokhorsterweg 1 Ulft

Ontdek deze unieke multifunctionele 4-laags vrijstaande statige villa met een riante praktijkruimte van in totaal maar liefst circa 470 m² inpandige oppervlakte, ideaal voor professionals die wonen en werken willen combineren op een toplocatie. Een vorm van dubbele bewoning/inwoning/mantelzorgwoning is gezien de grootte van het object zeker ook een optie. Met een huidige verdeling van circa 237 m² aan leefruimte en circa 232 m² praktijkruimte/garage biedt dit markante pand alles wat u nodig heeft voor een luxe en comfortabel woon- en werkleven. De woning is gelegen op een mooie zichtlocatie aan de rand van het dorp en toch centraal, waar u elke dag kunt genieten van een weids en vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De ligging is perfect , heerlijk vrij en toch nabij het centrum van Ulft, de schitterende Oude IJssel en het monumentale DRU-complex.

Het perceel van 1.260 m² biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen in uw eigen groene oase, terwijl de nabijheid van voorzieningen en uitvalswegen u de perfecte balans geeft tussen rust en bereikbaarheid. De royale praktijkruimte is voorzien van alle faciliteiten en biedt tal van mogelijkheden, of u nu een eigen praktijk wilt opzetten of op zoek bent naar extra ruimte voor uw bedrijf.

Dit pand is de perfecte kans om wonen en werken op een unieke manier te combineren, zonder concessies te doen aan comfort of luxe. Mis deze bijzondere kans niet en maak een afspraak voor een bezichtiging om de ongekende mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 850.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Op het voorterrein van de praktijkruimte aan de linkerzijde is een ruime oprit met parkeerruimte voor 3 auto’s voor bezoekers. De woning is ter rechterzijde te bereiken en hier is ruimte om twee auto’s te parkeren. De inpandige garage bevindt zich in het souterrain en is voorzien van elektrisch bedienbare roldeur. De voordeur in de voorgevel is middels een chique bordestrap te bereiken. Hal met toegang tot de woonkamer, keuken en toiletruimte. De woonkamer is ruim en voorziet in grote ramen waardoor het weelderig licht is. De volledige woonverdieping is voorzien van marmeren tegels met vloerverwarming. De woonkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een ruime werk/slaapkamer te bereiken.

Het souterrain is voorzien van een ruime inpandige garage, een technische ruimte en een tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Van binnenuit is hier de praktijkruimte te bereiken. De centrale meterkast bevindt zich hier ook, het betreft een meterkast voor het gehele pand. De achtertuin is mooi omsloten en voorzien van gazon en een leefkuil. Een houten tuinberging is een mooie bergruimte voor je tuinspullen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, balkon en de badkamer met ligbad, douche, wastafel en designradiator. Separate toiletruimte. Er zijn diverse bergruimten aanwezig. Middels een vaste trap is de riante zolder met een extra slaapkamer te bereiken, alsmede een doucheruimte met wastafel. Stookruimte met CV HR Combiketel (2013).

De praktijkruimte heeft een eigen ingang ter linkerzijde van het pand en voorzien van een entree, wachtkamer, 2 sportzalen, zes behandelkamers, toiletgroep en een verdieping met pantry/kantine/kantoor.

De bestemming is op dit moment Bedrijfsdoeleinden met (para) medische praktijk, waarbij werkzaamheden met een vergelijkbare impact op de omgeving ook bespreekbaar zijn. Verder is het omzetten van de bestemming naar volledig Wonen voor de gemeente bespreekbaar. Bij dergelijke wensen adviseren wij je om dit vooraf te bespreken met de gemeente aan de “omgevingstafel”.

Bijzonderheden:
De woning is gebouwd in 1997 en de praktijkruimte in 1985
De inhoud van het gehele pand is circa 1.600 m³
De woonoppervlakte is circa 237 m² (inclusief tuinkamer/hal souterrain)
De overige ruimte is circa 232 m² (praktijkruimte en inpandige garage)
De perceeloppervlakte is 1.260 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Aantal (slaap)kamers maar liefst 6 stuks
Energielabel A
Er zijn 26 zonnepanelen aanwezig (2023)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.