Schoolstraat 8 Ulft

De sfeervolle en karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 en toch genieten van hedendaags comfort en een moderne afwerking! Deze levensloopbestendige vrijstaande woning met een riant woonoppervlak van maar liefst circa 207 m2 biedt alle luxe en comfort en is volledig (na-)geïsoleerd. Met maar liefst 16 zonnepanelen (2020) woon je hier zeer comfortabel met lage energiekosten! Met 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer en separaat toilet (2023) op de verdieping én nog een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond is deze woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken. Aan de achterzijde is een fraaie tuinkamer met glazen schuifwanden gerealiseerd waardoor je heerlijk van het buitenleven kunt genieten!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Via deze hal is direct de slaap-/werkkamer te bereiken. Desgewenst is hier gelegenheid om een eigen praktijkruimte te realiseren. Daarmee is de mogelijke praktijkruimte ‘gescheiden’ van de woning en hoef je klanten niet in het privé-gedeelte te ontvangen. Deze slaap-/werkkamer beschikt over airco en vloerverwarming. Via een tussenhal is er toegang naar het gemoderniseerde toilet met hangcloset en fontein. De badkamer is in dezelfde luxe stijl afgewerkt en uitgevoerd met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche en een fraai wastafelmeubel met chique wastafel. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en werkelijk prachtig afgewerkt met een fraaie tegelvloer en vloerverwarming, gestuukte wanden en hoog plafond. Door de vele raampartijen is er een prettige lichtinval en de ruimte biedt volop mogelijkheden om een eigen gewenste indeling te creëren. Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne woonkeuken met een prachtige keukenopstelling met kookeiland. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combi-oven en combimagnetron, vaatwasser en koffiemachine. In de woonkeuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel om meerdere gasten te kunnen ontvangen, of uiteraard voor een groot gezin. Vanuit de keuken is de ‘ouderwetse’ en zeer praktische kelder te bereiken. Met afmetingen van circa 3,5 bij 2,5 meter is dit een ideale ruimte voor opslag van voorraad. Tevens is er een bijkeuken aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een recent gerealiseerde extra buitendeur is een directe entree naar de woning vanaf de parkeerplaatsen die op eigen terrein aan de zijkant van de woning zijn gelegen. Ook de keuken en de bijkeuken zijn beiden voorzien van vloerverwarming. Via een tuindeur is er toegang naar de achtertuin waar direct aan de achtergevel een heerlijke veranda/tuinkamer is aangebouwd. Via glazen schuifwanden is deze ruimte geheel af te sluiten. Dit is met recht een heerlijke plek om van het buitenleven te kunnen genieten!

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. Iedere kamer heeft voldoende opbergruimte achter handige knieschotten. In 2023 is er luxe sanitair aangebracht op deze verdieping. Het separate toilet is voorzien van een nieuw dakraam, modern tegelwerk en een nieuw hangcloset. Ook de badkamer is in 2023 nieuw gerealiseerd en de moderne stijl van het toilet is ook in deze badkamer doorgevoerd. Een nieuw dakraam zorgt voor lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en (elektrische) vloerverwarming. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is zeer royaal. Het plafond van deze ruimte is recentelijk volledig vernieuwd voor een strak stucplafond. Er zijn 2 dakramen aanwezig voor voldoende lichtinval. Ook is er een achterdeur met rolluik die toegang geeft tot het platte dak van de tuinkamer. Handig om “grote” delen naar boven te brengen.

De tweede verdieping is een werkelijk riante bergzolder met voldoende hoogte om meerdere kamers te kunnen realiseren. Deze tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd en voorzien van een tweetal dakramen. De c.v.-ketel is op deze zolder geplaatst waarbij er direct rekening is gehouden met toekomstig mogelijk te realiseren één of meerdere slaapkamers.

De voortuin is fraai aangelegd met een gazon en enkele borders. Het geheel is omheind met een mooie beukenhaag. De oprit aan de zijkant van de woning biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin is eveneens mooi omsloten en door de relatief lage woningen aan de achterzijde geniet je volop van privacy. De tuinkamer/veranda is een verlengstuk van het woongedeelte en een heerlijke plek om buiten te zitten. In de achtertuin is verder nog een groot gazon aanwezig en een ruime schuur voor de opslag van tuingereedschap of het plaatsen van de fietsen. De situering naar het noordwesten is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en op het gras is dan altijd zon en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen.

Handig om te weten: na de afgifte van het definitieve energielabel C is door de huidige eigenaar nog spouwmuurisolatie toegepast.

Kortom: direct genieten in een werkelijk instapklare en modern afgewerkte woning in de klassieke ’30-er jaren stijl én volledig geïsoleerd!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1930
De inhoud van de woning is circa 680 m³
De woonoppervlakte circa 207 m²
De perceeloppervlakte is 450 m²
Nieuwe badkamer en toilet (2023)
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Maar liefst 16 zonnepanelen aanwezig!
Aantal slaapkamers maar liefst 4 tot 5 stuks
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars