Schoolstraat 39 Silvolde

Een recent gemoderniseerde en verduurzaamde (gasloze!) tussenwoning met mogelijkheid tot dubbele bewoning / inwoning!

Met een woonoppervlak van 99 vierkante meter is de Schoolstraat 39 te Silvolde sinds 2022 bijna volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met oog voor detail en comfort. Bij binnenkomst valt direct op dat de strak gestucte wanden en plafonds, samen met de nette vloeren, een moderne en frisse uitstraling geven aan de gehele woning.

Duurzaamheid staat hoog in het vaandel, met de woning die volledig gasloos is gemaakt. De vloeren, plafonds en enkele wanden zijn geïsoleerd om te zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. Warmwater wordt geleverd door middel van twee boilers van elk 200 liter, terwijl de verwarming wordt verzorgd door een houthaard en elektrische verwarming. Het gehele pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, waardoor niet alleen een stijlvolle uitstraling wordt behouden, maar ook de energie-efficiëntie wordt gemaximaliseerd. Daarnaast zijn ook het elektra en leidingwerk vernieuwd.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de doordachte indeling voor dubbele bewoning. Momenteel is de woning opgedeeld in een benedenwoning en een bovenwoning. Met wat kleine aanpassingen is het ook weer een eengezinswoning.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs.
Biedingen vanaf € 230.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de onderhoudsarme voortuin lopen we naar de voordeur. Bij de gezamenlijke entree is de scheiding tussen de beneden- en bovenwoning zichtbaar. Op de begane grond treffen we in de hal een kelderkast en een compacte (slaap)kamer, perfect voor gasten of als thuiskantoor. De doorzonkamer biedt een gezellige leefruimte met een houtkachel, terwijl de keuken (voorzien van elektrisch fornuis met oven en afzuigkap) en bijkeuken praktisch zijn ingericht. In de bijkeuken bevinden zich de boiler en de meterkast. De kunststof schuifpui met HR++-beglazing in de achtergevel verbindt het binnen met het buiten op een naadloze manier, en biedt toegang tot de goed bemeten achtertuin, gelegen op het noordwesten. De benedenwoning wordt compleet gemaakt met een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De bovenwoning omvat twee slaapkamers, waarvan één ook dienst kan doen als een knus woonkamertje. Een goed uitgerust keukentje (voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven), een separaat toilet, een badkamer (voorzien van douche, wastafelmeubel en plaats voor wasmachine/droger) en een extra bijkeukentje met toegang tot het dakterras maken deze verdieping compleet. De aanwezigheid van een bergzolder biedt extra opslagruimte.

Hoewel veel is gedaan om deze woning te transformeren tot een flexibele woning met veel woongenot, biedt de achtertuin nog ruimte voor creativiteit en personalisatie. Met een ideale ligging op het noordwesten, is het de perfecte plek om te genieten van zonnige middagen en gezellige avonden.

Kortom, Schoolstraat 39 is niet zomaar een woning. Met veel aandacht voor detail en duurzaamheid, biedt deze tussenwoning de mogelijkheid om in stijl te wonen met de flexibiliteit van dubbele bewoning. Er is al veel gedaan, maar de woning wacht op zijn nieuwe eigenaar om de laatste puntjes op de i te zetten en er een thuis van te maken!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1953
De inhoud van de woning is circa 325 m³ en de woonoppervlakte circa 99 m²
De perceeloppervlakte is 214 m²
Dubbele bewoning / inwoning mogelijk
Slaapkamer en badkamer begane grond
Vernieuwde hardhouten en kunststof kozijnen met HR++-beglazing
Grotendeels geïsoleerd in vloer, plafonds en wanden
Gasloos, houtkachel en waterboilers van 200L
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.