Roggestraat 22 Ulft

Ontdek deze unieke kans in het hart van Ulft! Deze halfvrijstaande semi-bungalow met garage biedt een perfecte combinatie van ruimte, locatie en potentieel. Gelegen op een royale kavel van circa 500 m², met een woonoppervlak van ongeveer 96 m², is dit de ideale woning voor starters, kleine gezinnen of als levensloopbestendige woning.

De indeling van de bungalow is praktisch en biedt veel mogelijkheden. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, geniet je van het gemak van gelijkvloers wonen. Gezellige woonkamer en een tuingerichte woonkeuken. De aangebouwde garage biedt extra opslagruimte en kan eenvoudig omgevormd worden tot een werkplek of hobbyruimte.

De ligging is perfect: op loopafstand van het centrum van Ulft, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse voorzieningen, winkels en gezellige eetgelegenheden. Daarnaast zijn er diverse recreatiemogelijkheden in de nabijgelegen natuur.

Deze woning heeft een opknapbeurt nodig, maar dat biedt jou de kans om het helemaal naar jouw wens te maken. Laat jouw creativiteit de vrije loop en transformeer deze bungalow tot jouw droomhuis. Wacht niet te lang, want woningen in deze buurt zijn gewild!
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 265.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De riante voortuin geeft de woning een statig karakter en de bijbehorende inrit biedt voldoende ruimte voor stalling van meerdere auto’s of een caravan, camper of aanhanger.
Hal met toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. De slaapkamer is verrassend vlot en biedt direct toegang tot de doucheruimte met wastafel en toilet. Een oude kluis grenzend aan de doucheruimte biedt mogelijkheden om de doucheruimte flink te vergroten. De woonkamer is lekker ruim en licht. De tuingerichte woonkeuken bevindt zich in een eenvoudige aanbouw en biedt direct toegang tot de aangebouwde garage. De achtertuin ligt verrassend vrij en is voorzien van een tuinhuis en veel gazon.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee eenvoudige slaapkamers en een bergruimte. Middels een luik is de onbevloerde vliering te bereiken.

Deze woning is voorheen onderdeel geweest van Roggestraat 24 en derhalve zijn de woningen licht met elkaar verweven. Een kleedkamer van Roggestraat 24 bevindt zich boven de badkamer/kluis van Roggestraat 22 (recht van overbouw). Verder zijn er enkele beperkingen afgesproken ten aanzien van het aanbrengen van dakramen/dakkapel aan de achterzijde en het verbod om zaken te plaatsen/parkeren dicht op de rechter zijgevel van Roggestraat 24 (recht op vrij uitzicht), maar ons inziens zijn dat geen ernstige belemmeringen, maar te kwalificeren als lichte beperkingen. Tijdens de bezichtiging zullen we je hierover verder informeren.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1960
De inhoud van de woning is circa 385 m³ inclusief de garage
De woonoppervlakte is circa 96m²
De perceeloppervlakte is circa 500 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van elektrische rolluiken
Verwarming middels gaskachels, geen warmwater voorziening meer aanwezig
Energielabel G
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.