Rijksweg 282 Gaanderen

Ontdek dit veelzijdige bedrijfspand uit oorspronkelijk circa 1930, ideaal centraal gelegen en klaar voor uw onderneming! Met een royaal gebruiksoppervlak van circa 470 m² biedt dit pand onbegrensde mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten. Het gebouw is deels verwarmd en voorzien van airco, wat het comfort en de functionaliteit verhoogt, ongeacht het seizoen. Al jaren is De Vliegende Hollander actief in dit gebouw en zelfs overname/voortzetting van het bedrijf behoort tot de mogelijkheden.

De bestemming "Gemengd" maakt dit pand bijzonder flexibel, geschikt voor detailhandel, kantoor, praktijk en opslag. Of u nu een winkel wilt openen, een kantoorruimte nodig heeft, een praktijk wilt vestigen of extra opslagruimte zoekt; dit pand is de perfecte match voor uw zakelijke behoeften. Er is zelfs een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om een nieuwe woning toe te voegen, maar de eisen daarin zijn zeer streng en medewerking hierin van de gemeente is derhalve onzeker. Voor nadere info hierover adviseren we je contact te zoeken met een omgevingswet deskundige architect en/of de gemeente.

Het pand verkeert in goede staat, waardoor u zonder grote investeringen direct aan de slag kunt. Profiteer van de historische charme gecombineerd met moderne mogelijkheden en creëer de ideale werkomgeving voor uw bedrijf. De ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein zijn ook een pré. Mis deze unieke kans niet en maak van dit bedrijfspand uw nieuwe zakelijke thuisbasis!

Let op: Dit bedrijfspand wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Voorerf met enkele parkeerplekken.
Entree van de winkel aan de voorzijde. De winkelruimte is voorzien van een gasheater Reznor (2022), moderne toiletruimte, systeemplafond met verlichting en een klantenbalie. Middels een trap is de kantoorruimte op de eerste verdieping te bereiken. Deze ruimte is voorzien van diverse werkplekken, bergruimten en een airco/klimaatbeheersing voor koeling en verwarming. Achter de winkel op de begane grond is een riante opslagruimte met diverse vertrekken aanwezig. Middels een tweetal roldeuren (circa 4 x 3 en 2,5 x 2 m) is de opslagruimte via de zijkant te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1930
In 2022 is de kap geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakplaten
De bruto vloeroppervlakte van begane grond is circa 400 m²
Kantoorruimte/pantry eerste verdieping is circa 70 m²
Het pand is voorzien van alarm en rookmelders
De perceeloppervlakte is circa 1.275 m², waarvan een significant gedeelte vrij dient te blijven als toegangsweg voor drie buren (recht van weg)
Energielabel G (exclusief dakisolatie en nieuwe gasheater)
Aanvaarding in overleg

Bodem:
De eigenaar heeft in juli 2024 een bodemonderzoek laten uitvoeren, waarbij met name onder en direct nabij het gebouw verontreiniging is aangetroffen. Dit betreft voor zover waarneembaar een stabiele situatie en er is geen saneringsplicht. Op een natuurlijk moment (denk aan sloop/verbouw) kan sprake zijn van een verplichte (deel)sanering. Het bodemonderzoek is in te zien via ons kantoor en bij verkoop zullen alle risico’s overgaan op de koper.

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Ben je benieuwd hoe dit veelzijdige bedrijfspand voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.