Riezegraaf 3 Ulft

Riezegraaf 3, Ulft – Ruime, vrijstaande woning met 5 slaapkamers en 2 badkamers.

Welkom bij deze vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, comfort en energiezuinige voorzieningen. Deze prachtige woning biedt circa 144 m² woonoppervlakte, is gebouwd in houtskeletbouw en is volledig geïsoleerd. Dankzij de 16 zonnepanelen, het hete luchtverwarmingssysteem en de airco is het hier niet alleen comfortabel wonen, maar ook duurzaam.

Riezegraaf 3 is een woning die met liefde is onderhouden en klaar is voor zijn nieuwe bewoners. Of je nu een groot gezin hebt, gelijkvloers wilt wonen of op zoek bent naar extra ruimte, deze woning biedt voor ieder wat wils. En dat in een gewilde wijk van Ulft!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Bij aankomst valt de goed onderhouden uitstraling van de woning direct op. De voortuin is netjes aangelegd en leidt naar de voordeur. Eenmaal binnen in de ruime hal tref je de meterkast met glasvezelaansluiting en toegang tot het moderne toilet met fontein. De hal biedt eveneens toegang tot de slaapkamer met en suite badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of als gastenverblijf. Deze badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel.

De living is ruim, licht en perfect ingedeeld. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eethoek en meer. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde wordt het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden. De airco in de living zorgt voor een aangenaam klimaat, zowel in de zomer als in de winter.

De halfopen keuken is keurig onderhouden en praktisch ingericht. Voorzien van een dubbele gootsteen, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vriezer, biedt de keuken alles wat je nodig hebt. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, met ruimte voor een wasmachine en droger. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de achtertuin en de inpandige berging. De inpandige berging is een groot pluspunt. Ideaal voor opslag, klussen of als hobbyruimte. De berging is bereikbaar vanuit de bijkeuken, maar heeft ook een aparte deur naar de tuin.

De eerste verdieping biedt volop ruimte voor een groot gezin of voor mensen die behoefte hebben aan extra kamers. De ruime overloop met vide en dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Er zijn vier ruime slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een douche, toilet, wastafel en dakraam. Daarnaast is er een aparte technische ruimte aanwezig, waar het hete luchtverwarmingssysteem en de mechanische ventilatiebox zijn ondergebracht.

Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruime bergzolder biedt volop opbergmogelijkheden en is ideaal voor seizoensgebonden spullen.

De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt dankzij de ligging op het zuiden volop zon. De tuin is keurig aangelegd met meerdere terrasjes, beplanting en een overkapping (ca. 10 m²) aan de woning. Hier geniet je van een heerlijk kopje koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue op warme zomeravonden.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1993
De inhoud van de woning is circa 550 m³ en de woonoppervlakte circa 144 m²
De inpandige berging is circa 19 m² en de carport is circa 17 m²
De perceeloppervlakte is 370 m²
Houtskeletbouw woning
Levensloopbestendig wonen door de slaapkamer en badkamer op begane grond
Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamer.
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van screens
Volledig geïsoleerd, 16 zonnepanelen, airco, hete luchtverwarmingssysteem
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.