Prins Hendriklaan 53 Gendringen

Ruime woning – 4 slaapkamers – grote vrijstaande garage – oprit voor het parkeren van twee auto’s – privacy in de achtertuin – tuin op het zuiden! Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en heerlijke tuin. Het betreft een ideale gezinswoning waarbij diverse vertrekken recentelijk nog zijn gemoderniseerd. We nodigen je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
Via de lange oprit aan de linkerzijde van de woning bereiken we de voordeur die in de zijgevel van de woning is gesitueerd. De centrale hal met trapopgang, toiletruimte en de meterkast bevindt zich daardoor in het midden van de woning. In de hal ligt een natuurstenen vloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Het toilet is enkele jaren geleden vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruime woonkamer is heerlijk licht, beschikt over een praktische vaste kast en is voorzien van een eiken houten vloer en een allesbrander. Deze zorgt voor een sfeervolle warmte tijdens koude winterdagen! De open keuken is aan de achterzijde van de woning geplaatst en uitgevoerd met een vaatwasser inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, en koelkast. Aangrenzend bereik je de aangebouwde bijkeuken met buitendeur naar de achtertuin. Tevens zijn de aansluitingen voor de wasmachine/-droger in de bijkeuken aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een vaste kast en het balkon. Er zijn een drietal ruime slaapkamers aanwezig, allen voorzien van een handige vaste kast. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van dakkapel en de ouderslaapkamer is recentelijk nog opgefrist en voorzien van nieuwe wand-/vloerafwerkingen. De ruime badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een hoekligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. De spiegel is elektrisch verwarmd en daardoor beslaat deze nooit. Zeer praktisch dus!

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de grote voorzolder is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig en de c.v.-ketel (Atag, 2013) is er geplaatst. Verder is hier een volwaardige vierde slaapkamer aanwezig met een dakraam voor ventilatie en lichtinval.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en een aantal struiken om het “groen aan te kleden”. Op de lange oprit kun je met gemak twee auto’s parkeren en de breedte van de oprit maakt het mogelijk om er dan nog makkelijk langs te kunnen. De garage is met afmetingen van circa 7,7 bij 3,3, meter groter dan gebruikelijk en het is een ideale ruimte voor hobby’s of gewoon als opslagruimte. De tuin is op het zonnige zuiden gesitueerd waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon in de achtertuin. Zowel het platte dak van de garage als het dak van de woning lenen zich uitstekend voor het aanbrengen van zonnepanelen. Doordat er aan de achterzijde van de woning geen directe bebouwing aanwezig is, geniet je van een optimale privacy aan de achterzijde. In de achtertuin is een groot terras aanwezig en de diverse beplanting zorgt voor een groene, privacyvolle achtertuin.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 136 m²
De perceeloppervlakte is 258 m²
Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.