Prins Bernhardstraat 5 Gendringen

Welkom bij Prins Bernhardstraat 5 in Gendringen, een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een royale vrijstaande garage. Gelegen op een schitterend hoekperceel, biedt deze woning een perfecte balans tussen ruimte, comfort en een moderne uitstraling. Hoewel de woning oorspronkelijk dateert uit 1948, is het in de loop der jaren gemoderniseerd en voorzien van talloze verbeteringen, waaronder een nieuw pannendak en de bouw van de garage in circa 2000.

Dankzij een ruime uitbouw en opbouw in circa 2007 is het woonoppervlak aanzienlijk vergroot. De woning beschikt over een geïsoleerde kap, gevels (aanbouw) en vloeren, en is voorzien van vloerverwarming. In 2023 zijn diverse vernieuwingen doorgevoerd, waaronder HR++ beglazing, nieuwe airco’s op de begane grond en eerste verdieping, én een professioneel aangelegde tuin inclusief overkapping. Het biedt de ruimte die een gezin zoekt, met een tuin die volledig is ingericht voor ontspanning en plezier.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Indeling:

Via de voortuin lopen we naar de voordeur en komen we aan in een lichte hal, waar de moderne groepenkast en vloerverwarmingsverdeler zijn gesitueerd.

De living is een heerlijke ruimte met vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. Aan de straatzijde bevindt zich de ruime woonkamer, een perfecte plek om te ontspannen. Aan de tuinzijde vind je een fijne woonkeuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de keuken zijn de kelder en bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken biedt niet alleen extra opslagruimte, maar is ook voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Tevens bevindt zich hier het toilet met fontein. De begane grond is grotendeels voorzien van rolluiken.

De overloop met inbouwkast biedt toegang tot vier royale slaapkamers, die stuk voor stuk ruim en licht zijn. Alle kamers beschikken over vaste kasten of kastenwanden, en één van de slaapkamers is voorzien van airconditioning met voldoende capaciteit om de hele verdieping te koelen. De badkamer is dankzij de uitbouw heerlijk ruim. Hier vind je een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische afzuiging. Deze verdieping is ook grotendeels voorzien van rolluiken.

De vrijstaande garage is een unieke meerwaarde. Met een oppervlakte van ca. 30 m² en een handige vliering is er volop ruimte voor opslag, hobby’s of werk aan huis. De garage is deels geïsoleerd, in spouw gebouwd en voorzien van elektriciteit met een extra groepenkast, water, een elektrische geiser (defect) en een grondwaterpomp met puntstuk. De garagedeur is gericht op de Prins Hendriklaan, wat zorgt voor praktische toegang.

De achter- en zijtuin zijn in 2023 professioneel aangelegd en deels voorzien van een nieuwe schutting. De tuin was al omheind met een volle haag, wat zorgt voor optimale privacy. Deze tuin is een waar buitenparadijs, met moderne sierbestrating, diverse beplantingen, een groot gazon en sfeervolle tuinverlichting. De eyecatcher is de Douglas-overkapping van ca. 15 m², een ideale plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Of je nu wilt ontspannen met een boek of een gezellige barbecue organiseert, deze tuin biedt voor ieder wat wils.


Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1948
De inhoud van de woning is circa 435 m³ en de woonoppervlakte circa 132 m²
De perceeloppervlakte is 339 m²
Riante garage met veel mogelijkheden van circa 30 m²
4 slaapkamers en een ruime badkamer op de 1e verdieping
Grotendeels voorzien van rolluiken
Voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing – kap-, spouw (aanbouw)- en vloerisolatie – airco’s en vloerverwarming
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.