Pol 67 Ulft

Wonen op een kindvriendelijke locatie met een groot speelveldje op loopafstand? Ben je op zoek naar een woning waar je volledig je eigen smaak en afwerking nog in kunt aanbrengen, maar wil je wel beginnen met een goede basis? Dan is deze geschakelde woning met garage en ruime achtertuin beslist de moeite waard om te komen bekijken!

Met een tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers én een vaste trap naar de zolder met mogelijkheid om het aantal slaapkamers uit te breiden is dit een woning waar je in de toekomst zorgeloos kunt wonen. De achtertuin is voldoende diep waardoor een uitbouw tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast ligt de achtertuin volop in het groen waardoor je in de zomer kunt genieten van een optimale privacy. We leiden je graag rond om de mogelijkheden te laten zien.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit aan de linkerzijde van de woning bereik je de voordeur. In de hal vind je naast de trapopgang en de meterkast ook een praktische trapkast en het toilet. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het keukenblok is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aan de voorzijde heb je vanuit de keuken een leuke doorkijk de straat in. De woonkamer is tuingericht. Er ligt een keurige parketvloer en de wanden zijn licht afgewerkt. Door de aanwezige raampartijen aan de achterzijde is de woonruimte lekker licht en ruimtelijk. Via een tuindeur is er directe toegang naar de achtertuin. Deze is enkele jaren geleden volledig opnieuw aangelegd. De ruimte van de tuin biedt mogelijkheden om aan de achterzijde van de woning nog een uitbouw te realiseren. Diverse woningen in de straat hebben dit reeds uitgevoerd waardoor je het woonoppervlak nog aanzienlijk kunt uitbreiden. Via de achtertuin is de aangebouwde garage bereikbaar. Dit is een riante bergruimte met een grote bergzolder. Ideaal voor het stallen van de fietsen, het uitvoeren van klussen of om als hobbyruimte in gebruik te nemen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning en deze is over de volledige breedte van de woning uitgevoerd. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een balkon. De badkamer is keurig en voorziet in een ligbad/douche, wastafelmeubel, 2e toilet en de aansluitingen voor de wasmachine.

Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Er is daglicht via een tweetal raamkozijnen en je vindt er de c.v.-ketel (nieuw geplaatst in 2022). De ruimte op deze verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van een vierde (slaap-)kamer en een voorzolder met opslagmogelijkheden.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind. Het geheel is omheind met een mooie groene haag. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Tevens zijn in de straat meerdere openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Op loopafstand van de woning is een ruim speelveldje voor kinderen aanwezig. De achtertuin is enkele jaren geleden fraai aangelegd en voorzien van een tweetal terrassen. Er zijn diverse borders aangelegd met diverse bloemen en planten en de aanwezige boompjes zorgen voor een groene aanblik. Aan de achterzijde grenst de woning aan een gemeentelijke groenstrook waar bomen en struiken zorgen voor beschutting en een aangename privacy.

Kortom: het betreft een heerlijke gezinswoning met een mooie tuin op een kindvriendelijke locatie. De basis is goed waardoor het een buitenkans is voor mensen die een woning nog volledig naar eigen smaak willen brengen!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1983
De inhoud van de woning is circa 416 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 99 m²
De perceeloppervlakte is 210 m²
Vanuit de bouw is de woning voorzien van spouwmuur-/dak-/vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.