Pol 11A Ulft

Op een fantastische plek gelegen geschakeld, helft van dubbel woonhuis met garage en tuinhuis. Doordat er geen directe bebouwing achter de woning is gelegen, ervaar je een uitzonderlijk gevoel van vrijheid in de achtertuin! De woning ligt aan een geliefd en kindvriendelijk woonhofje met een grote speeltuin op loopafstand. De woning is altijd keurig onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk in 2024 nog uitgevoerd waardoor het huis er strak bij staat! Er zijn 3 slaapkamers op de verdieping aanwezig én er is een vaste trap naar de zolder. De ruimte op zolder biedt mogelijkheden om het aantal slaapkamers nog verder uit te breiden. Kortom: een ideale gezinswoning!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 335.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De eerste aanblik van de woning nodigt uit om verder op onderzoek uit te gaan! De oprit aan de voorzijde waar je op eigen terrein kunt parkeren en de volledige woning die strak in de verf staat. Wat een plaatje! Via de voordeur bereik je de hal met trapopgang, toegang naar het toilet en de meterkast. De woonkamer is straatgericht en op de vloer ligt een warme leistenen vloer. Via de diverse raampartijen is er een prettige lichtinval. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast. Via een schuifpui is er een directe verbinding met de achtertuin en loop je zo het terras op!

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik. De badkamer is keurig en biedt een wastafel, ruime inloopdouche en 2e toilet.

Via een vaste trap is er toegang naar de tweede verdieping. Dit betreft een riante verdieping met mogelijkheden om het aantal slaapkamers uit te breiden. Momenteel is er een (kleine) slaapkamer aanwezig, maar de ruimte biedt mogelijkheden om hier twee goed formaat slaapkamers te realiseren. Verder is hier de c.v.-ketel (huur) geplaatst en zijn de aansluitingen voor de was-apparatuur hier aanwezig.

De voortuin is mooi aangelegd met diverse beplanting. Aan de linkerzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens zijn er meer dan voldoende openbare parkeerplekken aanwezig. De achtertuin is uitzonderlijk door de vrije ligging aan de achterzijde en het uitzicht op het groen! Er is een extra tuinhuis geplaatst met opbergmogelijkheden. De garage biedt daarentegen ook legio opbergmogelijkheden, mede door de grote zolder op de garage. De situering naar op het Westen is prima, want je geniet daardoor vanaf de middag tot ’s avonds laat van het zonnetje in de achtertuin!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1983
De inhoud van de woning is circa 425 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte bedraagt circa 107 m²
De perceeloppervlakte is 196 m²
Het buitenschilderwerk is in 2024 nog professioneel uitgevoerd
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.