Pavordskamp 47 Gendringen

JONGE WONING - MODERN – ZEER GOED ONDERHOUDEN - UITGEBOUWD – 10 ZONNEPANELEN – VERANDA – INPANDIGE GARAGE – 4 SLAAPKAMERS – CARPORT – ENERGIELABEL A. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze schitterende geschakelde half vrijstaande woning met garage en carport gelegen op een zeer gewilde locatie in een rustig woonhof.

Ontdek de perfecte combinatie van modern comfort en ruimte in deze prachtige helft van een dubbele woning in het hart van Gendringen in een zeer gewilde wijk. Met een eigentijds ontwerp en uitstekende voorzieningen belichaamt deze woning de ideale levensstijl voor gezinnen. Wacht niet langer om de levensstijl van uw dromen te realiseren. Deze jonge, uitgebouwde woning met garage, carport, veranda en zonnepanelen is uw kans om te genieten van “luxe” wonen.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit met carport en keurig aangelegde voortuin bereiken we de hal. Door de aanwezigheid van een tweetal lichtkoepels is het prima verlicht onder de carport. Toiletruimte met fontein. Uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting. Heerlijk ruime L-vormige woonkamer met gashaard en elektrische airco/verwarming. De uitgebouwde en tuingerichte leefkeuken is misschien wel het hoogtepunt van de woning. Middels openslaande tuindeuren is het terras te bereiken, waarbij screens tijdens de warme dagen de zon uit je woning houdt. De gehele achtergevel is hier uitgevoerd in glas waarbij de tuinbeleving vanuit de keuken prachtig is. De L-vormige keuken (2011) is in topstaat en voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. De garage is inpandig te bereiken en is voorzien van een mooie plavuizenvloer, werkblad met ruimte voor huishoudelijke apparaten en een flinke vaste kastenwand. De achtertuin is mooi aangelegd, biedt veel privacy, schaduw door enkele mooie leibomen en de sfeervolle veranda is een lust voor het oog en biedt een heerlijk beschutte plek.

Overloop met toegang tot drie mooie slaapkamers met Novilon vloeren en geglasvezelde wanden. De luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Middels een vaste trap is de ruime zolder te bereiken met extra kamermogelijkheid en bergruimten. Hier bevinden zich de CV HR Combiketel Intergas 2010, wasmachineaansluiting, wasdroger en de omvormer (2019).

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1993, uitbouw achterzijde 2011
De inhoud van de woning is circa 500 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte is circa 131 m²
De perceeloppervlakte is 212 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks mogelijk
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.