Pastoor Reulinkstraat 3 Varsselder

Welkom bij deze prachtige vrijstaand geschakelde woning met garage die alles biedt wat je zoekt in jouw ideale thuis. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt en met een speeltuin om de hoek, is dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte. De woning is door de loop der jaren aangepast en verbeterd naar de huidige maatstaven. Je kunt hierbij denken aan een moderne keuken, fraai sanitair, 11 zonnepanelen, een dakkapel op de 2e verdieping en een prachtig aangelegde achtertuin met overkapping en extra berging.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij aankomst bij de woning tref je aan de voorzijde een ruime oprit met carport waar je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Door de aanwezigheid van de carport kun je altijd ‘droog’ naar binnen, ook bij slecht weer. In de hal vind je het moderne toilet met fontein en de meterkast. Vanuit de hal loop je de woonkamer in. Dit is een heerlijke ruimte waar de vele raampartijen zorgen voor de binnenkomst van veel natuurlijk licht. Een van de hoogtepunten van dit huis is de moderne keuken, volledig gerenoveerd in 2021. Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging middels een plasmafilter, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Met voldoende kastruimte en werkbladruimte, is dit een doordachte keuken waar je nog jaren plezier van zult hebben. Zowel de woonkamer als de keuken worden verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Tevens zijn de ramen op de benedenverdieping voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening. De aangrenzende bijkeuken biedt extra opslagruimte en handige aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier heb je ook directe toegang tot de achtertuin en er is een doorloop naar de garage. Dit is een ideale opslagruimte of een perfecte plek om bijvoorbeeld de fietsen te plaatsen.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot maar liefst drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en beschikken over rolluiken. Boven de garage/bijkeuken is nog een extra speel-, studie-, hobby- of opbergruimte aanwezig. De moderne badkamer is vernieuwd in 2018. Met een luxe inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming is dit een prachtig vertrek.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de aangebrachte dakkapel is de ruimte op deze verdieping aanzienlijk vergroot. Je vindt hier een ruime bergzolder met de c.v.-opstelling. Tevens is er een mooie vierde slaapkamer gerealiseerd. De dakkapel is uitgevoerd met ingebouwde elektrische rolluiken.

Buiten vind je een prachtig aangelegde achtertuin met een veranda, waar je kunt genieten van de rust en privacy. De tuin is perfect voor zomerse barbecues of gewoon om te ontspannen na een lange dag. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar je kunt hier vanaf de middag tot ’s avonds laat heerlijk genieten van de avondzon.

Naast de veranda vind je nog een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere benodigdheden. De tuin rondom de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een prachtige vijver met rotspartij in de achtertuin. Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, zijn de 11 zonnepanelen op het dak. Deze dragen niet alleen bij aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzamere levensstijl.

Kortom, deze vrijstaand geschakelde woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en eigentijds wonen. Met zijn moderne voorzieningen, praktische indeling en ideale ligging, is het een perfecte gezinswoning!


Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1983
De inhoud van de woning is circa 465 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 123 m²
De perceeloppervlakte is 328 m²
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.