Pastoor Reulinkstraat 22 Varsselder

Welkom bij deze royale vrijstaande woning met maar liefst 4 slaapkamers, een uitgebouwde woonkeuken en een prachtige achtertuin gelegen op het zuidwesten met volop privacy. De woning beschikt over circa 154 m2 woonoppervlakte (inclusief 2e verdieping) en is keurig onderhouden. Zo zijn er 8 zonnepanelen (435 Wp per paneel) gelegd in 2024, is de c.v.-ketel vernieuwd in 2022 en is de woning in het dak en de spouwmuren geïsoleerd. De achtertuin is prachtig en voorzien van een luxe tuinschuur met overkapping waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten! Aan de voorzijde is er een ruime dubbele oprit met meer dan voldoende parkeerruimte waar je eventueel ook een caravan/camper kunt stallen.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij een ruime en lichte hal met de trapopgang en ook de moderne meterkast is hier gesitueerd. De woonkamer is lekker ruim en door de vele raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte. Aan de voorzijde is er uitzicht op het speeltuintje en een schuifpui aan de achterzijde biedt directe toegang naar de zonnige achtertuin. Een praktische kelder geeft je de mogelijkheid om voorraad te kunnen opbergen. In de riante uitbouw vind je de woonkeuken. Deze is voldoende groot voor het plaatsen van een eettafel. Het is de ideale plek voor gezellige etentjes of gewoon een kopje koffie in de ochtendzon. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. De praktische bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en via een buitendeur is er directe toegang naar de tuin. Gezien de grootte van deze ruimte zijn er nog legio mogelijkheden. Denk aan opslag, een hobbyruimte of wellicht zelfs het realiseren van een extra kamer. Er is een keurige doucheruimte met toilet aanwezig. De garage is inpandig bereikbaar en voorzien van een loopdeur aan de voorzijde. Je kunt hier uitstekend de fietsen plaatsen of het gebruiken als hobby-/klusruimte.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast. De badkamer is voorzien van een doucheruimte met toilet en wastafel. Tevens wordt de badkamer verwarmd middels comfortabele vloerverwarming.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder biedt opslagmogelijkheden en hier is de c.v.-ketel geplaatst (Nefit 2022) en je vindt er de omvormer van de zonnepanelen. Verder is op deze verdieping een vierde slaapkamer gerealiseerd met een groot dakraam waardoor je voldoende lichtinval hebt.

De voortuin is fraai aangelegd met vele soorten bloemen en planten. In het voorjaar ontstaat hier een prachtig kleurrijk geheel. Aan beide zijden van de woning is er parkeergelegenheid op de dubbele oprit. Aan de linkerzijde van de woning is via een looppad de achtertuin bereikbaar. Deze achtertuin is riant en maar liefst circa 30 meter diep. De ligging op het zuidwesten staat garant voor voldoende zonnige plekken in de tuin. Er is een groot terras aanwezig, een lekker gazon en diverse borders met fraaie beplanting. Een ruime houten schuur met veranda biedt een fijne plek en beschutting om lekker van je eigen prachtige stekje te kunnen genieten. Ook aan het onderhoud is gedacht. Zo is er een beregeningssysteem aangelegd op een grondwaterpompinstallatie waardoor het besproeien van de tuin een eenvoudige klus is geworden. Door de aanwezige beplanting en bomen ontstaat hier een prachtige plek met volop privacy!

Kortom: gezien de kindvriendelijke ligging, het royale woonoppervlak en de prachtige tuin is dit een heerlijke gezinswoning.


Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1971
De inhoud van de woning is circa 560 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 154 m² (inclusief 2e verdieping)
De perceeloppervlakte is 537 m²
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en deels rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Platte dak van de garage vernieuwd in 2024
Energielabel C, nadien zijn de 8 zonnepanelen nog gelegd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.