Pastoor Reulinkstraat 18 Varsselder

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een riante tuin? Deze royale, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning biedt met maar liefst circa 145 m2 woonoppervlakte niet alleen volop leefruimte en comfort, maar ook een prachtige achtertuin waar je het hele jaar door van kunt genieten. Met vier ruime slaapkamers, een riante kelder met tal van gebruiksmogelijkheden en een grote veranda, is dit een ideale woning voor gezinnen die houden van ruimte, privacy en stijl.

De uitgebouwde woonkamer biedt een zee van ruimte en legio gebruiksmogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een royale eethoek waar je een grote eettafel kwijt kunt. Grote ramen en prachtige zichtlijnen de diepe tuin in zorgen voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding tussen binnen en buiten. Hier kun je heerlijk ontspannen of gezellig samenkomen met vrienden en familie.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Aan de voorzijde is direct goed zichtbaar hoe breed het perceel is. Aan de woning is een garage met carport aangebouwd met daarnaast een ruime doorgang naar de achtertuin. Onder de carport vind je de voordeur waardoor je ‘droog’ binnenkomt in een ruime hal. Deze hal leidt naar een ruime provisiekast, het toilet en de meterkast. De ruime en uitgebouwde woonkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval en doordat de achterzijde van de woning op het zuidwesten is gesitueerd, valt er gedurende de hele dag een lekker zonnetje naar binnen. Via de woonkamer is er een doorbraak gerealiseerd naar de garage. Deze is momenteel opgesplitst in een praktische opbergruimte en bijkeuken. Recentelijk zijn er warm-/koud waterleidingen aangelegd naar de bijkeuken waardoor de mogelijkheid aanwezig is om op de begane grond een slaapkamer met badkamer te realiseren. De bijkeuken geeft toegang naar de ruime kelder die zich onder de aanbouw bevindt. Deze kelder is met circa 28 m2 royaal en door de hoogte van circa 2 meter biedt deze ruimte diverse gebruiksmogelijkheden. Of je nu extra opbergruimte zoekt, een speelruimte voor de kinderen wilt inrichten of een gezellige hobbyruimte, deze kelder biedt de ruimte en flexibiliteit om jouw woonwensen te kunnen realiseren. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze is uitgevoerd met een afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en inductiekookplaat. Via een buitendeur is er directe toegang naar de prachtige, diepe achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche met toilet en wastafelmeubel. Tevens zijn er op deze verdieping rondom rolluiken aanwezig.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is de c.v.-ketel geplaatst en er zijn kasten afgetimmerd met opbergmogelijkheden. Vervolgens bereik je een ruime vierde slaapkamer. Door de dakkapel die aan de achterzijde van de woning is geplaatst is de ruimte aanzienlijk vergroot. Doordat er vier ruime slaapkamers aanwezig zijn, biedt de woning veel mogelijkheden voor een groot gezin of om een extra (thuis-)werkplek te realiseren.

De voortuin is keurig aangelegd met een graspartij en diverse borders met beplanting. Naast de woning is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is een waar paradijs voor de tuinliefhebber. Deze is met zorg aangelegd en biedt door de aanwezige bomen en hagen veel privacy en rust. De verschillende terrassen zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De veranda biedt met afmetingen van circa 3,5 bij 9,5 meter een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten, zelfs bij minder weer. Hier kun je heerlijk ontspannen, bijvoorbeeld met een goed boek of een gezellige borrel.

Kortom:
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een prachtige tuin, royale woonkamer en volop mogelijkheden? Kom dan zeker een kijkje nemen in deze veelzijdige woning. Met vier slaapkamers, een grote kelder, en een heerlijke tuin met veranda, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om met jouw gezin jarenlang te kunnen genieten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze mooie twee-onder-één-kapwoning!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1973
De inhoud van de woning is circa 590 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 145 m² (inclusief 2e verdieping)
Maar liefst nog 49 m2 overig inpandige ruimte aanwezig (onder andere de kelder)
De perceeloppervlakte is 525 m²
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.