Orion 33 Ulft

Op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers? Of naar een woning waar vanuit huis gewerkt kan worden? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met kantoor-/praktijkruimte, berging en carport in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk wat voor jou!

Deze woning beschikt over maar liefst circa 124 m2 woonoppervlakte en kent een speelse indeling en een goed bemeten achtertuin. Op de eerste verdieping zijn een viertal ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig, ideaal voor starters met ruimtelijke wensen of een gezin. De extra kantoor-/praktijkruimte biedt volop mogelijkheden en heeft zijn eigen ingang! Daarnaast is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig en is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren onder de carport. Orion is een verkeersluwe straat in de planetenbuurt van Ulft met speeltuinen gelegen op een steenworpafstand en basisscholen op loop-/fietsafstand.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Langs de oprit met carport en berging lopen we naar de voordeur. De voortuin is bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de hal starten we op de begane grond, het is evengoed mogelijk om via de bijkeuken binnen te treden. In de hal bevindt zich de moderne meterkast met omvormer voor de zonnepanelen (2020), keurig toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. De U-vormige living kijkt prettig uit over de groene achtertuin. Tevens beschikt de living over een sfeervolle houtkachel en een praktische trapkast. De keuken is voorzien van een koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De bijkeuken is voorzien van een keukenblokje en een vaste kastenwand met onder andere ruimte voor de wasmachine en droger.

De eerste verdieping telt een viertal ruime slaapkamers. Enkele slaapkamers hebben vaste kasten en rolluiken. De ouderlijke slaapkamer beschikt over het balkon en kijkt uit over de achtertuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Boven het trappengat bevindt zich een vaste kast met de cv-ketel (Remeha, ca. 2015). Tevens is een klein bergzoldertje met een vlizotrap aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning is de kantoor-/praktijkruimte aangebouwd (ca. 4,5 x 2,5 m). Deze ruimte heeft zijn eigen ingang en is niet bereikbaar (wel met een aanpassing) via de woning. Daarnaast zijn, aan de voorzijde, ook een praktische stenen berging (ca. 4,1 x 2,2 m) en een ruime carport (ca. 4,2 x 3,9 m) aanwezig.

De achtertuin is gesitueerd op het zuiden. Heerlijk zonnig! De ruime tuin biedt zowel meerdere zitjes als gazon en groenperkjes aan. Achter in de tuin staat een overkapping (ca. 2,5 x 3,5 m) en een tuinhuis (ca. 2,5 x 2 m). Onder de overkapping is het lekker koel op de warme zomerdagen en het tuinhuis biedt opslag mogelijkheden voor bijvoorbeeld tuingereedschap.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1980
De inhoud van de woning is circa 425 m³
De woonoppervlakte van de woning is circa 124 m² (incl. kantoor-/praktijkruimte)
De perceeloppervlakte is 260 m²
Praktijk / kantoor aan huis mogelijk
Ruime berging en carport
Maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, deels voorzien van rolluiken
Kap en spouw geïsoleerd
20 zonnepanelen (2020), circa 5560 kWh opgewekt in 2022
Huidige eigenaar heeft maar circa € 66,- aan energielasten (gas en elektra) per maand
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.