Oosterstraat 59 Gendringen

Welkom bij Oosterstraat 59, een goed onderhouden jaren '60 tussenwoning in Gendringen. Deze leuke woning biedt circa 79 m² aan woonoppervlakte, uitgebreid met een berging van circa 8 m². Met tal van moderne upgrades en kwaliteitsvolle voorzieningen is deze woning klaar om direct te betrekken.

Deze woning heeft in de loop der jaren verschillende belangrijke updates en onderhoudswerkzaamheden ondergaan. Zo zijn de spouwmuren in 2023 geïsoleerd, zijn de hal, overloop en toilet in 2022 gemoderniseerd, en is de cv-ketel in 2022 vernieuwd. De bitumen dakbedekking is in 2021 vervangen, en in 2019 zijn er 9 zonnepanelen met micro-omvormers geïnstalleerd voor een duurzame energieopwekking. De bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++-beglazing in 2006. Daarnaast is de bovenverdieping grotendeels voorzien van elektrische rolluiken, zijn de zinken goten en afvoeren aan de achterzijde in 2000 en voorzijde in 2011 vernieuwd en is de riolering onder de gehele woning en naar de straat vervangen door PVC.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle nodige voorzieningen in de nabijheid. Bij aankomst word je begroet door een verzorgde voortuin, een voorproefje van de zorg en aandacht die aan het hele huis is besteed.

Bij binnenkomst via de hal valt direct de moderne afwerking op, met meterkast en een modern toilet (2022) voorzien van een radiator. De hal biedt toegang tot een praktische kelderkast, ideaal voor extra opslag.

De woonkamer is een gezellige ruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Hier is voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel, wat deze ruimte perfect maakt voor familiebijeenkomsten en gezellige avonden.

De keuken, deels geplaatst in de uitbouw, is een combinatie van functionaliteit en stijl. Het keukenblok uit 2004 is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. De keuken biedt ook ruimte voor een kleine eethoek, ideaal voor snelle ontbijtjes of een kop koffie in de ochtend.

In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met een wasmachine, droger, stortgootsteen en de cv-ketel (Nefit, 2022). Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie vlotte slaapkamers, elk voorzien van een inbouwkast en grotendeels uitgerust met elektrische rolluiken voor extra comfort en privacy. Tevens is een goed onderhouden badkamer met wastafel en douche aanwezig op deze verdieping. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een handige bergzolder voor al je opslagbehoeften.

De achtertuin biedt veel rust en groen, perfect voor ontspanning. De tuin is op het zuiden gesitueerd en beschikt over een puntstuk voor grondwater (aan te sluiten met een hand-/elektrische pomp), een sfeervol vijvertje en een goed onderhouden gazon omgeven door kleurrijke borders. Een achterom maakt de tuin gemakkelijk toegankelijk. De stenen berging van circa 8 m², in spouw gebouwd en voorzien van elektra, biedt extra opslagruimte of ruimte voor klusprojecten.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1965
De inhoud van de woning is circa 275 m³ en de woonoppervlakte circa 79 m²
De perceeloppervlakte is 153 m²
Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Kunststof kozijnen met HR++-beglazingen en grotendeels voorzien van elektrische rolluiken
Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks bijgehouden en ziet er keurig uit
Spouwisolatie, zonnepanelen, vernieuwde cv-ketel
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.