Multatulihof 4 Gendringen

Welkom op Multatulihof 4! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met garage en veranda combineert eigentijdse architectuur met een vleugje karakter. Met een woonoppervlakte van ca. 107 m² en een garage van ca. 17 m² biedt deze woning meer dan genoeg leef- en opbergruimte. Daarnaast is de woning geheel geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en vloerverwarming. Deze woning biedt alles wat een jong gezin zoekt: ruimte, comfort en een fijne woonomgeving.

Multatulihof is een geliefd plekje in Gendringen, mede door de groene opzet en kindvriendelijke ligging. Het hofje is verkeersluw, waardoor het er rustig en veilig wonen is. Scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, evenals sportfaciliteiten en natuurgebieden voor heerlijke wandelingen of fietstochten.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 380.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De oprit naast de woning leidt naar de garage en biedt ruimte voor meerdere auto's. De voordeur bevindt zich aan de zijgevel.

Bij binnenkomst valt direct de moderne en praktische indeling op. De hal is voorzien van een vaste kast, waarin de meterkast en glasvezelaansluiting zijn weggewerkt. Hier bevinden zich ook het moderne toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping.

De living is een lichte, gezellige ruimte met aan de straatzijde een ruime zithoek. Aan de tuinzijde is er voldoende plek voor een grote eethoek. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige verbinding met de achtertuin en de veranda, ideaal voor zomerse dagen en gezellige avonden. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en ligt eveneens aan de tuinzijde. Deze is uitgerust met een koelkast, oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.

De moderne en sfeervolle afwerking en de vloerverwarming maken de begane grond helemaal af.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van screens voor extra comfort. De overloop biedt toegang tot een moderne badkamer met een dakraam, een inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel en een toilet. Door de dakkapellen aan weerszijden is er extra lichtinval en ruimte gecreëerd. De zolderverdieping is een multifunctionele ruimte. Hier vind je vaste kasten, de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Met wat aanpassingen is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.

De garage van ca. 17 m² is praktisch ingericht met dubbele openslaande deuren, een loopdeur, en aansluitingen voor water en elektra. Ideaal voor opslag, als klusruimte of om je hobby’s uit te oefenen.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een combinatie van gazon, beplanting en bestrating is deze tuin netjes en onderhoudsvriendelijk. De veranda van ca. 23 m² biedt een fijne plek om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Voorzien van lichtkoepels, geeft de veranda een ruimtelijk en licht gevoel. Door de ligging op het zuidoosten profiteer je optimaal van de zon.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1990
De inhoud van de woning is circa 430 m³ en de woonoppervlakte circa 107 m²
De perceeloppervlakte is 231 m²
Praktische garage en een fijne veranda
4 slaapkamers mogelijk
Geheel geïsoleerd
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van screens
Grotendeels voorzien van vloerverwarming
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.