Mr Reigersstraat 4 Ulft

Op een leuke locatie, nabij het centrum gelegen uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met schuur. De woning beschikt over een ruime aanbouw met daarin een extra slaap-/werkkamer op de begane grond en een ruime bijkeuken met douchegelegenheid. De woning is altijd keurig onderhouden en dient op sommige punten weliswaar gemoderniseerd te worden, maar voor de handige klusser is dit een uitgelezen mogelijkheid om de woning volledig naar eigen hand te zetten. We nodigen je graag uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Aan de voorzijde tref je een woning aan op een brede kavel en een diepe voortuin waardoor de woning op een prettige afstand van de straat is gelegen. De ruime oprit biedt mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto’s en/of een camper/caravan op eigen terrein. Bij binnenkomst in de hal vind je het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Loop je door dan bereik je de woonkamer met open keuken. De woonkamer is straatgericht en over de volle breedte van de woning gesitueerd. Door de ramen aan de voorzijde en in de zijgevel treedt er lekker veel daglicht binnen. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken waardoor er een prettige leefruimte is ontstaan. De keuken is van degelijke kwaliteit en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, close-in-boiler, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er nog een praktische, diepe trapkast bereikbaar waar tevens de meterkast is geplaatst. Doordat hier voldoende ruimte is voor het opbergen van provisie is dit is een prettige aanvulling op de keuken. In de aanbouw aan de achterzijde is een ruime bijkeuken gerealiseerd met douchegelegenheid. Tevens is er een extra slaap-/werkkamer aanwezig waardoor je in totaal beschikt over maar liefst vier slaapkamers! Via een buitendeur loop je vanuit de bijkeuken door naar de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping beschikt over een ruime vaste kast. Deze biedt mogelijkheden voor opslag, maar gezien de ruimte zijn er mogelijkheden voor het vergroten van de badkamer of het realiseren van een separaat toilet op deze verdieping. Verder geeft de overloop toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van een handige vaste kast. De badkamer is netjes en voorzien van een doucheruimte met wastafelmeubel.

Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar. Deze ruimte heeft stahoogte in de nok en biedt daardoor nog legio mogelijkheden. Het dak is aan de binnenzijde licht nageïsoleerd en tevens is hier de c.v.-ketel te vinden.

De voortuin is lekker diep en verzorgd aangelegd met verschillende soorten bloemen en planten. Het geheel is omheind met een gemetseld muurtje en op de oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is eveneens mooi omsloten en voorzien van een groot terras. Deze achtertuin is op het westen gelegen waardoor je kunt genieten van de middag-/avondzon. In de achtertuin is verder nog een ruime stenen schuur aanwezig met elektra en wateraansluitingen. Deze ruimte is met afmetingen van circa 5,1 bij 3,3 meter royaal en daardoor zeer geschikt voor het stallen van de fietsen of als hobbyruimte voor kleine kluswerkzaamheden.

Kortom: een verzorgde woning met diverse mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie op loopafstand van het centrum!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1961
De inhoud van de woning is circa 390 m³ en de woonoppervlakte circa 100 m²
De perceeloppervlakte is 240 m²
Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen met dubbel glas
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.