Mgr Nolensstraat 2 Ulft

2-ONDER-1-KAPWONING – GOED ONDERHOUDEN – AANGEBOUWD – VASTE TRAP NAAR ZOLDER – 4 RUIME SLAAPKAMERS – MAAR LIEFST CA. 107 M2 WOONOPPERVLAKTE – KUNSTSTOF KOZIJNEN – STENEN SCHUUR – DIEPE ACHTERTUIN – ACHTEROM. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze goed onderhouden en betaalbare twee-onder-één-kapwoning met stenen schuur aan de Monseigneur Nolensstraat 2 te Ulft!

In het verleden is de muur tussen de woonkamer en keuken verbroken waardoor een ruime living is gecreëerd. De keuken is nu gesitueerd in de aanbouw. Daarnaast is een vaste trap naar zolder geplaatst, hierdoor is een vierde slaapkamer ontstaan. Door de benutte ruimtes en goed bemeten achtertuin is deze woning perfect voor starters of een gezin met meerdere kinderen!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 225.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via een pad door de fraai aangelegde voortuin bereiken we de voordeur. Hier starten we in de hal. De hal geeft toegang tot het toilet met fontein, de praktische trapkast voor opslag van voorraad en de moderne meterkast. Ook is hier de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. Via de hal bereiken we de ruime living met een mooie parketvloer. De gashaard met natuurstenen schouw geeft een sfeervol gevoel. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde garanderen de hele dag een prettige lichtinval. De L-vormige woonkamer geeft diverse mogelijkheden voor het plaatsen van meubilair. In de aanbouw is de keuken gesitueerd. Het keukenblok is netjes voor zijn leeftijd en is voorzien van een oven en gaskookplaat. Tevens is deze ruimte voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast en afgewerkt met gipsplaatplafonds. De eerste verdiepingsvloer is van steen. De badkamer is praktisch en uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. Via een vaste trap is de zolder met vierde slaapkamer te bereiken. De nok is stahoogte en het dak is gedeeltelijk na geïsoleerd. Op de voorzolder is de cv-ketel (Nefit Topline, ca. 2011) geplaatst.

Aan de rechterzijde van de woning is een pad naar de achtertuin. De achtertuin is mooi omsloten met diverse beplantingen en een volle haag. Deze haag biedt veel privacy. Tevens is de tuin voorzien van borders met sierbeplantingen, gazon, terras en een stenen schuur en ‘’tuinhuisje’’. De stenen schuur is goed van formaat (ca. 10,50 m2) en voorzien van elektra. Ideaal als werkplaatsje voor kleine klussen en voor het stallen van meerdere fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1958
De inhoud van de woning is circa 360 m³ en de woonoppervlakte circa 107 m²
De perceeloppervlakte is 245 m²
Kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Dak en spouw gedeeltelijk (na) geïsoleerd
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.