Merwedestraat 9 Ulft

Altijd al willen wonen in de zeer gewilde en prachtig groene Merwedestraat in de Rivierenbuurt van Ulft? Dan is dit je kans!

Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning met garage en carport aan de Merwedestraat 9 te Ulft is op professionele wijze uitgebouwd, gemoderniseerd, verduurzaamd en tot in de puntjes onderhouden. De woning beschikt over maar liefst ca. 120 m2 woonoppervlak met vier slaapkamers, luxe en modern sanitair, prachtig uitgebouwde woonkeuken met openslaande tuindeuren en een riante woonkamer met erker voor een prettige lichtinval.

De woning is vanuit de bouw geheel geïsoleerd en heeft recent verduurzamende voorzieningen getroffen als een drietal (split)airco’s, een infraroodpaneel, een hoogrendementsketel en een tiental zonnepanelen. Deze voorzieningen gecombineerd zorgen voor minder gasverbruik en daarmee een lagere energierekening.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij aankomst van de woning valt direct het strakke schilderwerk en de goed onderhouden voortuin op. Dat belooft wat! Via de oprit met carport (4,5 x 4 meter) lopen we naar de voordeur. Bij binnenkomst komen we aan in de hal met witmarmeren vloer. Tevens is hier het moderne toilet met fontein (ca. 2021), de meterkast met glasvezel en de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. De woonkamer is ruim van opzet en heeft een prettige lichtinval door de aanwezige erker. Tevens is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard en een airco. De woonkamer en uitgebouwde woonkeuken zijn van elkaar gescheiden. De halfopen hoekkeuken (ca. 2013) is uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling en beschikt over een vaatwasser, combi-oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Net als de woonkamer is ook de woonkeuken ruim van opzet en heerlijk licht. Deze ruimte is voorzien van airco, screens en openslaande tuindeuren. De bijkeuken heeft een vaste kast, biedt ruimte voor de wasmachine en droger en dient evengoed als doorloop naar de garage. De garage is goed van formaat (6,2 x 3,8 meter), in spouw gebouwd en het plafond is na geïsoleerd. De garage is voorzien van vaste kastenwand, water(uitstortgootsteen) en elektra.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast en één met airco. De slaapkamer en badkamer aan de achterzijde zijn vergroot door middel van een dakkapel over de breedte van het dakvlak. De dakkapel is voorzien van rolluik. De badkamer (ca. 2021) heeft dezelfde moderne en luxe afwerking als de toiletruimte. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en een infraroodpaneel.

De zolderverdieping is afgewerkt met strakke stucplafonds, beschikt over knieschotbergingen en inbouwkasten en dient prima als vierde slaapkamer of hobbykamer. Door de hoge nok en het riante zolderraam is dit een mooie lichte ruimte. Tevens is hier, in één van de opbergkasten, de cv-ketel (Atag, ca. 2020) en de omvormer voor de tien zonnepanelen (ca. 2020) gesitueerd.

De achtertuin is goed bemeten (12 x 9 meter), aangelegd met hardstenen tuintegels, een gazon, mooie perkjes en uitzicht op hoog gemeente groen. Extra veel privacy dus! Door het gazon loopt een pad naar het tuinhuisje (ca. 5 m2). Aan de kant van de tuindeuren bevindt zich het terras met zonnescherm. Met de tuin op het zuiden kun je hier op de zonnige dagen heerlijk toeven en kunnen de kinderen zich goed vermaken.


Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1984
De inhoud van de woning is circa 490 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m²
De perceeloppervlakte is 291 m²
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++)
Het buitenschilderwerk is jaarlijks goed bijgehouden
Dak-, muur-, en vloerisolatie
10 zonnepanelen praktisch gericht op het zuiden
3 (split)airco’s in diverse ruimtes
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU-fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.