Merwedestraat 4 Ulft

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

RIANTE WONING – TOP ONDERHOUDEN – GEWILDE LOCATIE - GROTE TUIN – 4 SLAAPKAMERS – KELDER. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van dit heerlijk vrij gelegen vrijstaande woonhuis aan Merwedestraat te Ulft. Merwedestraat is een zeer rustig doodlopend hofje. De woning beschikt over een perceel van maar liefst 750 m² en biedt optimale privacy rondom. De woning is door de huidige eigenaar (bouwkundige) op zeer degelijke wijze zelf gebouwd en top onderhouden.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s bereiken we de overdekte entree.
De ruime hal met vide is direct een mooie binnenkomer. De toiletruimte is in 2017 gemoderniseerd. De kelder is lekker ruim en doet dienst als provisiekelder, maar zou ook dienst kunnen doen als hobbyruimte. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel Nefit 2020. De L-vormige woonkamer is voorzien van veel ramen waardoor het heerlijk licht is. Op de vloer ligt een strakke eiken parketvloer en er is een schouw met houtkachel aanwezig. De woonkeuken is voorzien van een mooi keukenblok (circa 2005) met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting en tuindeur. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig te bereiken. De garage is zeer riant en middels een losse trap is een ruime bergzolder te bereiken.

De overloop met vide op de eerste verdieping geeft toegang tot vier verrassend ruime slaapkamers, de badkamer en bergruimten. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

De tuin rondom is mooi aangelegd met enkele terrassen en veel gazon. In de tuin staan verder een houten tuinhuis en een flinke schuur ter grootte van circa 30 m².

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1980
De inhoud van de woning is circa 650 m³ en de woonoppervlakte circa 134 m²
Circa 57 m² overige inpandige ruimte (garage, kelder, zolder garage)
De perceeloppervlakte is 750 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.