Lichtenbergseweg 72 Silvolde

Idyllisch wonen op een droomlocatie!

Ben je op zoek naar een plek waar comfort, ruimte en rust samenkomen in een prachtige landelijke omgeving? Dan is deze sfeervolle woonboerderij met twee luxe bijgebouwen, carport en prachtige veranda de ideale woning! Dit alles is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.970 m2 waardoor er legio ruimte is voor een gezin, hobby’s of het houden van kleinvee. Hier ervaar je het echte buitenleven, maar woon je toch in het dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. De kwaliteit van de bijgebouwen biedt mogelijkheden voor het starten van een eigen Bed & Breakfast of een mantelzorgwoning. Indien je concrete plannen hebt ten aanzien van het bijgebouw, dan adviseren wij je om dit goed af te stemmen met de gemeente Oude IJsselstreek.

De woning is omgeven door een schitterende tuin. In de voortuin vormen de aanwezige beukenhagen, annabellen en grindpaden een sfeervol geheel met het karakter van de woning. Naast de woning ligt een riante oprit met ruime parkeergelegenheid. Aan de zijkant en achterzijde van de woning is een fraaie tuin met terras, vijverpartij en luxe veranda met glazen schuifwanden gerealiseerd. Vanuit deze achtertuin loop je het circa 70 (!) meter diepe perceel in met prachtige vergezichten en legio mogelijkheden!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 665.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de voordeur bereik je de centrale hal. Diverse oude elementen zoals de aanwezige granitovloer en paneeldeuren zijn nog bewaard gebleven. Aan de linkerzijde is er een ruime werk-/studeerkamer aanwezig die gezien het formaat zelfs ook als slaapkamer zou kunnen dienen. Een praktische provisiekelder is met afmetingen van circa 3 bij 3,8 meter een ideale opslagruimte. De ruime woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd. De grote raampartijen, aangename lichtinval en hoge plafonds maken dit een prettige ruimte om gasten te ontvangen. Naast de aanwezige keuken met kookeiland is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. De keuken is in klassieke stijl uitgevoerd en voorzien van een vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combioven, koelkast en apothekerskast. De L-vormige woonkamer biedt een prettige ruimte, maar voelt tegelijkertijd huiselijk en knus door de warme houten vloer en de aanwezige gashaard. Via een tuindeur is er directe verbinding met de tuin en het terras aan de zijkant van de woning. De praktische bijkeuken voorziet in de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en er is een extra keukenblok geplaatst. In de hal aan de achterzijde van de woning is de moderne meterkast te vinden. Tevens vind je er het keurige toilet met hangcloset. Via een buitendeur bereik je de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en een tweetal slaapkamers zijn voorzien van airco om te kunnen koelen tijdens warme zomerdagen. Verder beschikken de kamers over praktische opbergruimtes achter de knieschotten. In 2021 is de badkamer compleet vernieuwd en luxe uitgevoerd. Een modern wastafelmeubel met dubbele kraan, de ruime inloopdouche, het comfortabele ligbad, aangename vloerverwarming en het toilet zorgen ervoor dat het je hier aan niets ontbreekt. In een vaste kast zijn de c.v.-ketel en zonneboiler geplaatst. Op de eerste verdieping zijn de plafonds en schuine dakvlakken nageïsoleerd.

Via een vlizotrap bereik je een ruime zolderberging met opslagmogelijkheden.

Buitenruimte:
De eerste aanblik vanaf de straatzijde is indrukwekkend. De aanwezige luiken, koperen goten en hemelwaterafvoeren en het strakke voegwerk maken het een fantastisch plaatje. Aan de rechterzijde van de woning is een riante oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, campers of een caravan. Deze oprit leidt naar een ruime carport zodat je de auto droog kunt stallen. De vrijstaande stenen schuur met deze carport beschikt over een riante zolder met circa 31 m2 oppervlakte. Doordat deze zolder bereikbaar is via een vaste trap is dit een fantastische ruimte voor hobby’s. Aan deze schuur is een luxe overkapping met glazen schuifwanden gerealiseerd. Hier heb je mogelijkheid om het hele jaar door te kunnen genieten van het buitenleven. Vanuit deze overkapping heb je een bijzonder uitzicht over de tuin en vijverpartij. De diepte van de achtertuin biedt bovendien mogelijkheden om kleinvee te houden of een grote moestuin en/of bloementuin te creëren. Perfect voor dierenliefhebbers of hobbyisten die een stukje natuur willen toevoegen aan hun leven. Een tweede stenen schuur biedt tal van mogelijkheden. Het kan dienen als extra opslagruimte, chillplek voor de kids, een plek voor hobby's, of voor het houden van kleinvee. Het riante gazon en de aanwezige bomen maken het een fantastische groene oase! De vrije ligging zorgt voor een unieke rust, terwijl je toch goed bereikbaar bent voor winkels, scholen en andere voorzieningen.

Kortom, dit is een unieke kans om te wonen op een prachtige locatie, met luxe en comfort. Grijp de kans om deze schitterende dorpsboerderij te ontdekken en te ervaren hoe het is om te wonen op een droomlocatie!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1927
De inhoud van de woning is circa 600 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 161 m²
De perceeloppervlakte is 1.970 m²
In overleg is de woning (waar mogelijk) ook met minder grond te koop.
Maar liefst 4 tot 5 slaapkamers aanwezig
Op het schuine dak van de schuur zijn 18 zonnepanelen geplaatst met een jaaropbrengst van circa 2230 kWh in 2024.
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.