Lenteleven 1 Gendringen

TOPLOCATIE – 1.035 M² GROND – ZEER DEGELIJK GERENOVEERD EN VOLLEDIG GEISOLEERD IN 1994 – 146 M² WOONOPPERVLAK – GELEGEN AAN DE RAND VAN HET DORP – AUTHENTIEKE UITSTRALING. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze karakteristieke helft van een dubbele woonboerderij met vrijstaande garage welke in een zeer goede staat verkeert. De woning is in 1994 volledig verbouwd, gerenoveerd en geïsoleerd. De ligging aan de rand van het dorp is schitterend en het aangrenzende nieuwbouwplan “Lenteleven II” ligt op voldoende afstand om op Lenteleven 1 te kunnen blijven genieten van de prachtige locatie.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Het landweggetje Lenteleven is een zeer rustige doodlopende weg met enkel bestemmingsverkeer en dat zal volgens de laatste plannen van de gemeente ook zo blijven. Op het riante perceel dat om de woning ligt staat een ruime stenen garage (1994) met kap (2013) en een handig tuinhuis met kleine veranda. Er is op dit moment geen oprit naar de garage, maar deze is eenvoudig te realiseren. De voordeur bevindt zich in de zijgevel. Ruime hal met toiletruimte, badkamer, slaap/werkkamer, keuken en woonkamer. De ruime woonkamer biedt vanuit zowel de voor- als achterzijde prachtig vrij uitzicht. Op de vloer ligt een hoogwaardige laminaatvloer en de wanden/plafond zijn strak gestuct. De woonkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en diepvries. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en wasmachineaansluiting.

De eerste verdieping is ingedeeld met één riante slaapkamer, toiletruimte en een grote open ruimte met de CV HR Combiketel Daalderop (2010). Indien nodig leent deze ruimte zich qua grootte heel goed om eenvoudig te wijzigen tot bijvoorbeeld drie slaapkamers en een badkamer. Met woonoppervlak van circa 60 m² is het een riante verdieping met mogelijkheden.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1900 en in 1994 volledig gerenoveerd
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 146 m²
De perceeloppervlakte is 1.035 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
De woning is voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie
De scheidingsmuur is een spouwmuur
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

In de koopakte en de notariële akte zullen de volgende zaken worden vastgelegd:
- Verkoper is niet de bewoner geweest van de woning
- De ouderdomsclausule is van toepassing
- Het dakbeschot is asbesthoudend
- Standaard erfdienstbaarheden inzake burenrecht en instandhouding situatie
- Kwalitatieve verplichting inzake instandhouding aanzicht aan voor- en zijgevels, zoals schilderwerk, gevels,
kozijnen en dakvlak.
- Voorkeursrecht van koop voor Lenteleven 1 en 3 over en weer in nader overleg
- Het is niet toegestaan om bijgebouwen dicht tegen de erfgrens te bouwen

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.