Kreuzenstraat 35 Doetinchem

Welkom bij Kreuzenstraat 35, een ruime en comfortabele eindwoning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 135 m². Deze woning is ideaal gelegen in een rustige buurt en biedt volop leefruimte en moderne voorzieningen voor het hele gezin.

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, vloerverwarming, airco en beschikt ook over een aantal kunststof kozijnen met HR++-beglazing, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie. De geïsoleerde kap en de 12 zonnepanelen zorgen voor een meer energiezuinige woning.

Met vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin en diverse duurzame voorzieningen, is dit een perfecte plek om te wonen.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 319.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij binnenkomst via de hal valt direct de moderne afwerking op. Hier vind je een eigentijdse meterkast en een modern toilet met fontein. In de hal bevindt zich ook een handige trappenkast met de verdeler voor de vloerverwarming, die de gehele begane grond van aangename warmte voorziet.

De uitgebouwde woonkamer is een ruim en licht geheel, voorzien van airconditioning (ca. 2023) en een dubbele kunststof schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek, perfect voor gezellige familieavonden en etentjes.

De moderne hoekkeuken (ca. 2019), gelegen in een aparte ruimte bij de eethoek, is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en oven. In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken, eveneens uitgevoerd in dezelfde moderne stijl. Hier zijn de wasmachine en droger geplaatst, en biedt extra opbergruimte. De bijkeuken bevindt zich ook in de uitbouw, wat zorgt voor een praktische indeling en extra leefruimte.

Op de eerste verdieping leidt de overloop, voorzien van een vaste kast, naar drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een inloopkast, wat zorgt voor extra opbergruimte en luxe. De badkamer is goed onderhouden en beschikt over een toilet, dubbele wastafelmeubel en een douche.

De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder die één extra bergruimte biedt en de omvormer voor de zonnepanelen huisvest. In een vaste kast bevindt zich de cv-ketel (Remeha, ca. 2004). Op deze verdieping vind je ook een mooi afgewerkte vierde slaapkamer, compleet met een dakraam en knieschotbergingen voor extra opbergruimte.

De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, strak afgewerkt en voorzien van een watervoorziening, wat ideaal is voor het onderhouden van de planten en bloemen. Een prettige veranda van 3,8 x 1,8 meter biedt een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het weer. Verder is er een stenen berging met elektra (3,6 x 2,7 meter), ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Aan de berging is een overkapping met schuifkastenwand (2,7 x 2,5 meter) aangebouwd, wat extra opbergruimte en bescherming biedt. Een poort geeft toegang naar de straat, wat zorgt voor een gemakkelijke bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1972
De inhoud van de woning is circa 445 m³ en de woonoppervlakte circa 137 m²
De perceeloppervlakte is 184 m²
Degelijke houten kozijnen en kunststof kozijnen met enkel-, dubbele en HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
12 zonnepanelen, vloerverwarming en airco
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.