Koriander 12 Gendringen

Welkom bij Koriander 12 te Gendringen! Een prachtig vrijstaand woonhuis gelegen in de gewilde wijk Lenteleven aan de "Ruggegraat". Dit unieke pand, gebouwd onder architectuur van Maas te Lochem, biedt niet alleen een stijlvolle en moderne leefruimte, maar ook een vrije tuin en ruime berging, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit.
Met een royaal woonoppervlak van 148 m², verdeeld over verschillende niveaus, biedt dit huis voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning verkeert in uitstekende staat, waardoor u kunt genieten van directe bewoning zonder zorgen over renovaties.

Binnenin wordt u begroet door een lichte en luchtige sfeer, dankzij grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De ruime woonkamer is perfect voor ontspanning en gezelligheid, terwijl de aangrenzende keuken is uitgerust met moderne apparatuur en voldoende kastruimte biedt.

Met in totaal vijf slaapkamers, verspreid over de verschillende verdiepingen, is er voldoende ruimte voor het hele gezin en gasten. Of het nu gaat om een thuiskantoor, een speelkamer of een fitnessruimte, er is altijd een extra kamer beschikbaar om aan uw behoeften te voldoen.
Buiten kunt u genieten van de privacy van de vrije tuin, waar u kunt ontspannen, tuinieren of buiten kunt dineren tijdens warme zomeravonden. De ruime berging biedt voldoende opslagruimte voor al uw spullen, waardoor uw huis netjes en georganiseerd blijft.

Gelegen in een rustige en groene omgeving, profiteert u van een vrije doorkijk door de wijk, waardoor u kunt genieten van een gevoel van ruimte en vrijheid. Met goede verbindingen naar voorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden in de buurt, biedt Koriander 12 een ideale plek om te wonen voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, functionaliteit en een moderne levensstijl.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Overdekt entree naar de ruime hal met modern toilet. Meterkast met glasvezelaansluiting. Inpandig te bereiken riante berging met de wasmachine- en drogeraansluiting. De woonkamer met open keuken hebben dankzij diverse ramen en een schuifpui overvloedig daglicht. De L-vormige keuken is voorzien van een granito werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De begane grond is geheel voorzien van heerlijke vloerverwarming en een plavuizenvloer, zeer geschikt om in de toekomst bijvoorbeeld middels een warmtepomp te gaan verwarmen.

Overloop met toegang tot een drietal mooie slaapkamers, een inloopkast en een badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Middels een vaste trap is grote zolderverdieping te bereiken met een riante slaapkamer en een tweede slaap/werk/hobbykamer met de CV-ketel (2011) en een wasmachine-aansluiting.

De tuin rondom is keurig aangelegd en omheind met een beukenhaag (deels verplicht) en een deel recent geplaatste houten schutting. De achtertuin is gesitueerd op het westen is voorzien van diverse terrassen, gazon en een overkapping.

De wijk lenteleven is ontwikkeld rondom het gemeentehuis. Stedenbouwkundig is gekozen voor een hoogwaardig beeldkwaliteitsplan, dat heeft geresulteerd in een wijk die ruim is van opzet en uitblinkt in vormgeving en materiaalgebruik, waardoor het woongenot op wijkniveau optimaal is. Dat merk je direct als je de wijk betreedt. Laat je ook verrassen!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1997
De inhoud van de woning is circa 550 m³ inclusief berging
De woonoppervlakte is circa 148 m² exclusief berging
Berging is circa 15 m² groot
De perceeloppervlakte is 343 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van screens
Veel onderhoudsvriendelijke materialen gebruikt zoals Trespa en Red Cedar.
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Energielabel B
De woning is op betonnen heipalen gefundeerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.