Korenstraat 7 Ulft

Unieke kans op een betaalbare woning!

Deze verrassende tussenwoning heeft een aantal interessante pluspunten. Denk aan een vaste trap naar zolder, een ruime achtertuin zonder directe inkijk van achterburen en mogelijkheden tot uitbouwen gezien de diepte van de achtertuin. Zowel de badkamer als de keuken zijn keurig afgewerkt. Met drie ruime slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid van een vierde slaapkamer op zolder biedt deze woning veel mogelijkheden. Kortom: genoeg pluspunten om te komen bekijken tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 240.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de volledig vernieuwde kunststof voordeur bereiken we de hal aan de voorzijde van de woning. Je vindt hier het toilet en de verdiepte trapkast waar tevens de meterkast is geplaatst. Deze diepe kast biedt voldoende mogelijkheden voor het opslaan van voorraad.
Vervolgens loop je de keuken in waar een keurig keukenblok is geplaatst met koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over losse apparatuur waaronder een vaatwasser en combioven-/magnetron die bij de verkoop zijn inbegrepen.
De woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is een vaste kast aanwezig en doordat de zon de hele dag rondom het raam aan de voorzijde draait, valt er de hele dag een lekker zonnetje binnen. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Via een buitendeur is er vanuit de keuken toegang naar de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over een handige vaste kast. De badkamer is keurig en beschikt over een wastafelmeubel en inloopdouche met regendouche.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Het dak is hier aan de binnenzijde nageïsoleerd en er is een (klein) dakraam geplaatst voor lichtinval en ventilatie. Op de voorzolder is er opbergruimte en de c.v.-ketel (Remeha CW5, 2022) is er geplaatst. Verder is hier nog een ruime extra kamer aanwezig. Door het plaatsen van een dakkapel of groter dakraam is het woonoppervlak eenvoudig te vergroten.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. In de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid. De achtertuin is zeer diep voor een woning in dit prijssegment. Doordat er aan de achterzijde geen directe bebouwing is gelegen, ervaar je in de achtertuin een fantastische vrijheid. De diepte van de tuin biedt mogelijkheden tot het uitbouwen van de woning, waarbij er nog voldoende buitenruimte over blijft. Er is nog een stenen schuur aanwezig voorzien van elektra. Dit is een handige plek om te klussen of voor het stallen van de fietsen. De achtertuin ligt op het Noorden, maar gezien de diepte van de tuin geniet je hier de hele dag van de zon. Via een achterom is (middels recht van overpad) de openbare weg te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1963
De inhoud van de woning is circa 300 m³
De woonoppervlakte bedraagt 78 m²
Tevens nog 12 m² overig inpandige ruimte op de 2e verdieping aanwezig.
De perceeloppervlakte is 147 m²
Gas-/water-/rioolleidingen op eigen grond zijn vernieuwd
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.