Kievitstraat 16 Ulft

Starters opgelet! Deze tussenwoning met grote stenen berging en diepe achtertuin is gelegen aan de rustige Kievitstraat in Ulft. De woning is altijd keurig onderhouden, beschikt over 3 slaapkamers en de ruime stenen berging in de achtertuin is ideaal voor een klusser of hobbyist. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 189.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het toilet, een ruime opbergkast waar tevens de moderne meterkast is geplaatst en een handige trapkast waar je voldoende voorraad kunt opslaan. De woonkamer is zowel aan de voorzijde als achterzijde voorzien van grote raampartijen waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. De open keuken is voorzien van een keurig keukenblok geplaatst in hoekopstelling en compleet uitgerust met een vaatwasser, combioven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Via een tuindeur is er vanuit de keuken toegang naar de ruime achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine. Gezien de grootte van de badkamer zou er bij het verplaatsen van de wasmachine ruimte ontstaan voor het realiseren van een toilet deze verdieping.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Het betreft een ruime bergzolder met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit, 2008) en een dakraam. Gezien de grootte zijn er mogelijkheden om deze verdieping aan te passen naar bijvoorbeeld een extra werk/hobbykamer.

De voortuin is netjes aangelegd en is voorzien van een kraantje. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is lekker diep en verzorgd. De ruime stenen berging is met afmetingen van circa 5,5 bij 2,10 meter ruimer dan gebruikelijk is voor een woning in dit segment. Het betreft dan ook een ideale ruimte voor klusser, hobbyisten of bijvoorbeeld het plaatsen van een motor. De achtertuin is op het oosten gelegen, maar gezien de diepte van de tuin is er in de zomer ook altijd een plekje in de zon te vinden! In de achtertuin is een buitenkraan aanwezig. Via een pad aan de achterzijde van de woning is er een mogelijkheid om de openbare weg te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1966
De inhoud van de woning is circa 270 m³ en de woonoppervlakte circa 79 m²
De perceeloppervlakte is 143 m²
Houten kozijnen (deels hardhout) met gedeeltelijk dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Energielabel: D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.