Kerkstraat 248 Gaanderen

Liefhebbers van de ’30-er jaren stijl opgelet! Deze vrijstaande woning met garage ligt aan de gewilde Kerkstraat en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond! Met name de buitenzijde is zeer karakteristiek met het erkerkozijn aan de voorzijde, de grote overstekken en enkele luiken. Aan de binnenzijde beschikt de woning over vloerverwarming in de woonkamer en slaapkamer. Tevens zijn op de verdieping nog 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Aan de overzijde loop je via de Tuinstraat zo het buitengebied in! Het betreft dan ook een heerlijke gezinswoning op een mooie locatie!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Deze hal met trapopgang naar de 1e verdieping geeft verder nog toegang naar de provisiekelder, het separate toilet, de ouderslaapkamer en de woonkamer. De ouderslaapkamer is van een prima formaat, beschikt over een vaste kast en wordt verwarmd met comfortabele vloerverwarming. Aangrenzend vind je de badkamer met een ligbad/douche combinatie, een wastafel en een 2e toilet. Via een tuindeur is er vanuit de ouderslaapkamer ook directe toegang naar de tuin. De ruime woonkamer is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als in de hal en ouderslaapkamer. Ook in de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. Aan de voorzijde van de woonkamer is het karakteristieke erkerkozijn aanwezig, maar ook in de zijgevel zijn enkele raampartijen aanwezig. Hierdoor is er een prettige lichtinval, maar ook een leuke uitkijk over de aangrenzende straatjes. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Het keukenblok is eenvoudig maar functioneel en beschikt over een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken/hal aan de achterzijde van de woning. In deze bijkeuken/hal zijn de witgoedaansluitingen aanwezig, evenals de opstelling van de c.v.-ketel. Via een vlizotrap is er toegang naar een riante bergzolder.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan de ouderlijke slaapkamer zeer ruim bemeten is. Ook op deze verdieping is sanitair aanwezig. Deze 2e badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap. Dit is een riante bergzolder met legio opslagmogelijkheden.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders en grind. Aan de zijkant is er vanuit de Akkerstraat toegang naar de eigen oprit en garage. Deze garage beschikt over een kleine bergzolder en krachtstroom. Vanuit de garage is er tevens een deur aanwezig naar de achtertuin. In de achtertuin is er nog een extra tuinhuis aanwezig en een overkapping waar het heerlijk toeven is. Het geheel is omheind met een stenen muur en de achtertuin is daarmee mooi omsloten. De ruimte rondom de woning is verrassend en biedt mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitjes en/of speelplekken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1940
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 125 m²
Er zijn tevens nog een tweetal ruime bergzolders aanwezig
De perceeloppervlakte is 471 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.