Kerkeweide 4 Gendringen

Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage gelegen op een kindvriendelijk woonhofje aan de Kerkeweide 4 te Gendringen. De woning is altijd keurig onderhouden. Zo zijn de eerste en tweede verdieping in 2014 en 2023 voorzien van luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd. Daardoor is er een lichte en ruime woonkamer ontstaan met een open keuken aan de voorzijde van de woning. De algehele afwerking is keurig en zowel de keuken als badkamer zijn fraai afgewerkt. De oorspronkelijke garage is verbouwd tot luxe bijkeuken met separaat nog een mooie klusruimte/werkplaats. Op de verdieping is er airco aanwezig en zijn er 3 ruime slaapkamers aanwezig. De vaste trap naar de zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van een vierde (slaap-)kamer. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Als we de Kerkeweide oprijden valt direct op dat het om een rustig woonerf gaat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen hier nog ‘ouderwets’ lekker op straat spelen en er is voldoende openbare parkeergelegenheid. Tevens kun je parkeren op de eigen oprit die leidt naar de aangebouwde garage/bijkeuken. Via de voordeur bereiken we de hal van de woning. Deze is lekker ruim opgezet en beschikt over een ruime vaste voorraadkast, een ruim toilet met fonteintje en de meterkast is er geplaatst.
De woonkamer met open keuken is een prachtige open ruimte en door de aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een mooie leefruimte ontstaan. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een modern keukenblok voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over voldoende kastruimte en is er een extra vaste kast aanwezig. De woonkamer is tuingericht en door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning is het een heerlijk lichte ruimte. Het geheel is keurig afgewerkt met een luxe laminaatvloer en strakke wandafwerkingen. Doordat er aan de achterzijde van de woonkamer een tuindeur aanwezig is, loop je direct vanuit het woongedeelte de achtertuin in. Via de hal is er een doorloop naar de garage/bijkeuken. De voorzijde van de garage is verbouwd tot bijkeuken waar de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig zijn. Er is een extra keukenblok geplaatst en deze bijkeuken wordt verwarmd middels een radiator. De achterzijde van de garage is in gebruik als hobbyruimte/berging. Dit is een ideale ruimte voor een klusser of hobbyist, maar zou met enkele ingrepen wellicht ook dienst kunnen doen als kantoor-/studeerkamer. Via een buitendeur is er directe toegang naar de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers die allemaal van een goed formaat zijn. De ouderslaapkamer geeft toegang naar het dakterras aan de achterzijde. Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken. Op de overloop is een airco geplaatst met buitenunit. Tijdens warme zomerdagen zorgt deze voor een heerlijke verkoeling op de eerste verdieping. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen aanwezig. Verder is er de c.v.-ketel geplaatst (Remeha Tzerra, 2016). Momenteel is dit een riante bergzolder, maar er zijn mogelijkheden om het woonoppervlak te vergroten door het plaatsen van een dakkapel. Het aantal slaapkamers is daardoor in de toekomst nog uit te breiden.

Zowel de voortuin als achtertuin zijn met zorg aangelegd en worden met liefde bijgehouden. In de achtertuin is een groot terras gerealiseerd en de diverse borders met bloemen en planten maken het een kleurrijk geheel. Aan de achtergevel is een breed zonnescherm geplaatst waardoor je tijdens warme zomerdagen ook schaduwplekken kunt creëren. De erfafscheidingen met hagen maken het een groen geheel en bieden privacy in de achtertuin. Er is nog een extra houten schuurtje aanwezig voor het stallen van containers en tuingereedschap. Aan het einde van het woonhofje is een kleine speeltuin gelegen. Gezien de locatie en grootte van de woning is dit met recht dan ook een heerlijke gezinswoning!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1970
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 116 m²
De perceeloppervlakte is 205 m²
Degelijke houten kozijnen en kunststof kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing
Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.


Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.