Kapelweg 14 Silvolde

Deze schitterende, volledig gerenoveerde woonboerderij ligt in het buitengebied van Silvolde en biedt een perfecte combinatie van de karakteristieke uitstraling van een sfeervolle idyllische woonboerderij én een modern wooncomfort. De woning is luxe afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en voorzien van alle gemakken met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Geniet van het adembenemende uitzicht over de uitgestrekte landerijen én de rust van de beschutte achtertuin, grenzend aan een klein bosje van het waterschap. Ook het riante bijgebouw is meegenomen in de grondige verbouwing en deze biedt tal van mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken. Dit is dé ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en rust, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik!

De oorspronkelijke T-boerderij is gebouwd omstreeks 1920. In 2016 hebben de huidige eigenaren het gekocht en is er grondig verbouwd om de woning op het gebied van duurzaamheid en comfort naar het heden te brengen.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling van de woning:
Verscholen in het groen ligt aan de linkerzijde van het perceel de oprit die leidt naar het luxe bijgebouw. Er is hier voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en het laden van de elektrische auto kan gewoon thuis met de aanwezige laadpaal. Via een looppad bereik je de voordeur. In de hal is de trapopgang naar de verdieping geplaatst en je vindt er het moderne toilet. Vervolgens bereik je het riante woongedeelte. In de smaakvolle living wordt hedendaags comfort gecombineerd met de charme van de oorspronkelijke boerderij. De originele eiken gebinten zijn tijdens de verbouwing in het zicht gelaten en maken op harmonieuze wijze onderdeel uit van het interieur. Er is een moderne en complete woonkeuken geplaatst met een kookeiland. Deze keuken beschikt over alle benodigde apparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, combioven en grill/oven combinatie. In de achtergevel zijn grote raampartijen geplaatst, daar waar vroeger de staldeuren aanwezig waren. De hoogte van deze living is indrukwekkend en zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Naast de vele raampartijen zorgen een tweetal dakramen voor extra lichtinval. Op de vloer ligt een moderne houten vloer mét vloerverwarming. De aanwezige pelletkachel is ideaal om aangenaam te kunnen verwarmen, maar zorgt ook voor sfeer tijdens koude winteravonden. Verder biedt de aanwezige airco de mogelijkheid om te kunnen koelen en verwarmen. Vanuit de living bereik je de aangebouwde tuinkamer. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en rondom is er glas geplaatst waardoor het een heerlijke plek is met prachtige zichtlijnen op de tuin. Op de begane grond bevinden zich verder nog een kleedkamer met een doorloop naar een ruime ouderslaapkamer. Aangrenzend bereik je de complete badkamer met een modern wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, 2e toilet en ligbad met bubbelfunctie. Deze badkamer wordt extra verwarmd middels elektrische vloerverwarming.

De overloop op de eerste verdieping leidt je naar een handige studeer-/hobbykamer. Vanuit deze studeer-/hobbykamer is er toegang naar een ruime slaapkamer en een moderne 2e badkamer met douche en wastafelmeubel. Deze indeling is zeer geschikt voor het ontvangen van logées of een nog thuiswonend gezinslid die zich hier heerlijk kan terugtrekken.

De wit gestucte boerderij is een blikvanger en springt direct in het oog bij het voorbijrijden. De tuin rondom de woning is prachtig aangelegd.
In de sierlijke voortuin zijn mooie leibomen aangeplant en een strakke groene haag dient als erfafscheiding tussen de weg en het perceel. De diverse aanwezige bomen en struiken geven het geheel een parkachtige aanblik. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is. Er is een vijverpartij aangelegd waar het de gehele dag een komen en gaan is van allerlei soorten vogels. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een klein bosje van het waterschap. Hierdoor is er een aangename beschutting en zijn er ook schaduwplekken in de tuin aanwezig. Aan de voorzijde geniet je van een fenomenaal vrij uitzicht over de landerijen. Het beste van beide werelden!

Bijgebouw:
Een grote overkapping/veranda zorgt voor verbinding tussen de woonboerderij en het luxe bijgebouw. Hierdoor is er altijd een 'droge' doorloop, ook tijdens regenachtige dagen. De oorspronkelijke schuur is in 2016 tijdens de grondige renovatie ook meegenomen. De kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en het dak is nageïsoleerd. De schuur is vervolgens onderverdeeld in een aantal praktische ruimtes waaronder een bijkeuken met keukenblok en de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Aangrenzend is een royale hobbyruimte annex werkkamer gerealiseerd met prachtige doorkijkjes de tuin in. Een pelletkachel zorgt voor een aangename warmte en tijdens de zomermaanden is er mogelijkheid te koelen met een airco. Verder zijn er voldoende elektrapunten aanwezig en zijn er datakabels doorgelegd vanuit de woning, waardoor het een ideale ruimte is voor praktijk/kantoor aan huis of het organiseren van workshops. In het bijgebouw is een toilet aanwezig zodat eventuele gasten/klanten geen gebruik zouden hoeven te maken van het privégedeelte. Met enkele aanpassingen kun je zelfs denken aan het starten van je eigen Bed & Breakfast. Indien je concrete plannen hebt ten aanzien van het bijgebouw, dan adviseren wij je om dit goed af te stemmen met de gemeente Oude IJsselstreek. De linkerzijde van de schuur is in gebruik als bergruimte. Via houten deuren is er toegang naar de oprit. In de achtertuin staat verder nog een houten tuinschuur met de mogelijkheid om tuingereedschap en dergelijke op te bergen.

Kortom: genieten van de sfeervolle uitstraling van weleer, zonder concessies te doen aan wooncomfort én gelegen op een magnifieke plek. We nodigen je graag uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1920, grondig verbouwd in 2016/2017
De inhoud van de woning is circa 620 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 155 m²
De perceeloppervlakte is 2.450 m²
Degelijke houten kozijnen met HR++ beglazing
Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie.
Maar liefst 38 zonnepanelen (2019) aanwezig met een opbrengst van circa 10.000 kwh
Elektra is volledig vernieuwd in de woning én het bijgebouw
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.