Kampstraat 15 Etten

Sfeervolle jaren ’60 woning met karakter in een idyllisch woonhof.
Gelegen aan de charmante Kampstraat 15 te Etten bevindt zich deze sfeervolle woning met een unieke uitstraling en een vleugje nostalgie. Het huis, met een royale perceelgrootte van 333 m², biedt volop mogelijkheden voor wie een fijn thuis zoekt op een rustige, dorpse locatie. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en een vrijstaande garage met kelder, ideaal voor hobbyisten of voor extra opbergruimte.

Deze goed onderhouden woning ademt de charme van de jaren ’60. De indeling is praktisch, met een ruime woonkamer, een gesloten keuken en een heerlijk uitzicht op de tuin. De inrichting is wellicht gedateerd, maar biedt de perfecte basis voor wie een eigen, moderne touch wil toevoegen.

Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de ligging. De Kampstraat is een idyllisch hofje dat doet denken aan een schilderachtig Frans dorpje, met rust en privacy in overvloed. De zonnige tuin nodigt uit tot lange zomerse avonden buiten, terwijl de ruime voortuin een warm welkom biedt voor u en uw gasten. Bent u op zoek naar een woning met karakter en potentie op een prachtige locatie? Dan is Kampstraat 15 absoluut een bezichtiging waard!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voordeur bevindt zich aan de voorzijde. Hal met kelderkast. Keurige toiletruimte. Heerlijk lichte en ruime woonkamer. Heerlijke leefkeuken met combimagnetron, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Praktische bijkeuken met keukenblok, wasmachineaansluiting en CV HR Combiketel Remeha (2022). In de achtertuin staan een tuinhuis en een vrijstaande stenen garage met verrassend ruime kelder en daarvoor een dubbele eigen oprit. Heerlijk om twee auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Met name de zijtuin is zeer geschikt als leeftuin en met enkele slimme aanpassingen is de tuin optisch flink te vergroten.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1969, garage circa 1972 en de kelder van de garage circa 1986
De inhoud van de woning is circa 430 m³ en de woonoppervlakte circa 113 m²
De perceeloppervlakte is 333 m²
Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Het pannendak is recent vervangen
Energielabel F
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.