Julianaboom 17 Kilder

Wonen op een prachtlocatie!

Genieten van het buitenleven in een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning met een groot en luxe bijgebouw. Dit alles gelegen op een royaal perceel van maar liefst 8.622 m2 én daardoor de mogelijkheid om paarden en/of kleinvee aan huis te houden.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938. In 2018 hebben de huidige eigenaren het gekocht en is er grondig verbouwd om de woning op het gebied van duurzaamheid en comfort naar het heden te brengen. De kap van de woning is vernieuwd met nieuwe pannen, goten en dakisolatie. Tevens zijn er maar liefst 34 zonnepanelen gelegd. De woning is luxe afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en voorzien van alle gemakken met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De ligging is fenomenaal met prachtige, weidse uitzichten over de uitgestrekte landerijen. Een perfecte plek om heerlijk tot rust te komen in het buitengebied, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Op slechts enkele minuten verwijderd van de Montferlandse bossen en recreatieplas “Stroombroek”, maar ook dichtbij het levendige centrum van Doetinchem met een ruim winkelaanbod, scholen en alle andere benodigde voorzieningen. Het perceel is volledig omheind met een luxe hekwerk en aan de binnenzijde zijn meerdere fraaie bomen aangeplant. Zowel de woning als het volledige perceel verkeren dan ook in absolute topstaat!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 875.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de openbare weg leidt een riante oprit naar de woning en het luxe bijgebouw. Er is hier voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en het laden van de elektrische auto kan gewoon thuis met de aanwezige laadpaal. De eerste aanblik maakt direct duidelijk dat het een uitstekend onderhouden woning betreft. De gevels zijn omstreeks 2023 opnieuw gevoegd, de fraaie nieuwe dakpan en strakke buitenschilderwerk zijn slechts een greep uit de werkzaamheden die de laatste jaren zijn uitgevoerd. Via een looppad bereik je de voordeur met toegang tot de hal. Hier ligt nog een klassieke tegelvloer die de huidige bewoners tijdens de verbouwing tegenkwamen. In de hoek is de meterkast aanwezig die volledig is vernieuwd. Onder de trapopgang vind je de deur naar de praktische voorraadkelder. Vanuit de hal bereik je vervolgens de in 2021 vernieuwde keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De sfeervolle woonkamer is een prachtige ruimte. Door de riante aanbouw met veel glas is er gedurende de hele dag een optimale lichtinval. Je geniet hier van een prachtig uitzicht over de landerijen en ervaart hier een fantastische woonbeleving! De aanwezige gashaard zorgt voor een sfeervolle warmte tijdens koude winterdagen. Verder biedt de aanwezige airco de mogelijkheid om te kunnen koelen en verwarmen. Vanuit deze living bereik je de royale ouderslaapkamer. Deze is groot genoeg voor het plaatsen van een royaal tweepersoonsbed met behoud van voldoende loopruimte. Ook op deze slaapkamer is een airco aanwezig om heerlijk te kunnen koelen. Aangrenzend bereik je de moderne en complete badkamer. Deze is uitgevoerd met een 2e toilet, dubbele vaste wastafel, inloopdouche en designradiator. Via de keuken is er een praktische bijkeuken te bereiken. Hier is een ruime voorraadkast aanwezig en je vindt er de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Ook het separate toilet met fonteintje is modern uitgevoerd. Via een buitendeur is er directe verbinding met de tuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een royale slaapkamer. Daarnaast is er een riante open ruimte aanwezig waar een thans een werkplek is gecreerd. De oppervlakte laat het toe om hier eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping zijn de kozijnen voorzien van screens en ook hier is een airco aangebracht.

Via een deurtje is er nog toegang naar de 2e verdieping die dienst zou kunnen doen als bergzolder.

Bijgebouw:
Achter de woning is een riant bijgebouw aanwezig. Deze is onderverdeeld onderverdeeld in een aantal praktische ruimtes waaronder een schuur met opbergmogelijkheden voor tuingereedschap. Aangrenzend is een royale hobbyruimte gerealiseerd met een keukenblok met close-in-boiler voor warm water. Via een vaste trap is er toegang naar de riante bergzolder waar je legio opbergmogelijkheden hebt. De rechterzijde van de schuur beschikt over een elektrische garagedeur. Via een afstandsbediening is deze te openen en sluiten waardoor je hier een ideale parkeerplek hebt voor één auto. Aan de achterzijde is nog een extra schuur/berging aanwezig die voorheen in gebruik is geweest als ponystalling. De ruimte van de bijgebouwen en het perceel bieden mogelijkheden voor het houden van paarden en/of kleinvee aan huis! Op het dak van de schuren liggen in totaal maar liefst 34 zonnepanelen met een opbrengst van circa 10.800 kwh in 2023.

Het perceel is prachtig aangelegd en verkeert in absolute harmonie met de onberispelijke staat van de woning. Direct achter de woning ligt een terras met ongekende privacy. Verder zijn er een aangelegde moestuin, broeikas en bloementuin aanwezig. Liefhebbers van het buitenleven en tuinieren kunnen hier naar hartenlust ontsnappen aan de dagelijkse hectiek. De grote weide ligt rondom de woning en biedt allerlei mogelijkheden voor het houden van dieren. Door de aanwezige voortuin ligt de woning op een prettige afstand van de weg.

Kortom: genieten van de sfeervolle uitstraling van weleer, zonder concessies te doen aan wooncomfort én gelegen op een magnifieke plek. We nodigen je graag uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1938
De inhoud van de woning is circa 500 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 119 m²
Royale kavel van maar liefst 8.622 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Deels voorzien van rolluiken en screens
Uitbreiding van het aantal slaapkamers is eenvoudig mogelijk
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.