Jan Ligthartstraat 11 Gendringen

Deze goed onderhouden geschakelde bungalow biedt een levensloopbestendige woonoplossing op een toplocatie. Gelegen aan de rustige Jan Ligthartstraat, grenzend aan het Kernspark en op loopafstand van het natuur- en recreatiegebied Engbergen, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar gemak, groen en een vleugje duurzaam wonen.

Met circa 129 m² woonoppervlakte en een inpandige garage van 16 m², biedt de woning ruimte en functionaliteit. Daarnaast is de woning altijd goed onderhouden; het platte dak is in ca. 2019 vernieuwd en geïsoleerd, en de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, dubbelglas en horren. Bovendien zijn er na de dakrenovatie 8 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning.

Kortom, een bungalow op een toplocatie die jou jarenlang woonplezier zal bieden!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij aankomst valt direct de nette en verzorgde voortuin op, met diverse beplantingen en een oprit die ruimte biedt voor twee auto’s. De oprit leidt naar de inpandige garage en naar de voordeur.

Bij binnenkomst betreed je een ruime hal die toegang biedt tot de diverse leefruimtes. Hier bevindt zich ook de toiletruimte met fontein en een handige garderobe-nis met kast. In deze kast is tevens de meterkast geplaatst.

De L-vormige woonkamer is ruim opgezet en heeft voldoende plaats voor een royale zithoek en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een aangename sfeer.

De keuken, die grenst aan de woonkamer, is functioneel ingedeeld en heeft een verzorgd tweedelig keukenblok. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en oven.

De bijkeuken is direct toegankelijk vanuit de keuken en biedt extra opbergruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede een vaste kast met de cv-ketel (Nefit, ca. 2020). Vanuit de bijkeuken heb je ook toegang tot de inpandige garage en naar de patio.

De inpandige garage van circa 16 m² is ruim van opzet en praktisch ingericht. De garage beschikt over openslaande deuren en is voorzien van water (met uitstortgootsteen) en elektra. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen.

Een onderdeel van de slaapvleugel is een lange hal, voorzien van een lichtkoepel voor extra daglicht. Deze biedt toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers, allen gericht op de patio. Eén van de slaapkamers beschikt over een handige vaste kast en een andere slaapkamer is voorzien van een draai-/kiepdeur die directe toegang tot de patio biedt. De badkamer is ruim en functioneel ingericht, voorzien van een toilet met bidet, douche, wastafelmeubel en elektrische afzuiging.

De woning beschikt over een sfeervolle patio-tuin, perfect voor wie houdt van privacy en een vlotte buitenruimte. De patio meet circa 9 x 7 meter en is op het noordoosten gesitueerd. De tuin is ingericht met meerdere zitjes en borders met diverse beplantingen, wat een groene en rustgevende sfeer creëert. Dit is de ideale plek om in alle rust te genieten van het buitenleven, zonder veel onderhoud te hoeven plegen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1972
De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 129 m²
De perceeloppervlakte is 340 m²
Levensloopbestendig wonen op een toplocatie
3 goed bemeten slaapkamers
Patio tuin
kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, dubbelglas en horren.
Dakbedekking incl. isolatie van ca. 2019
8 zonnepanelen
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.