Ir Sassenstraat 9 Ulft

Ontdek het charmante karakter van deze unieke helft van een dubbele woning, gelegen aan Ir. Sassenstraat 9 in het hart van Ulft. Deze woning omarmt je met zijn historische charme en moderne voorzieningen. Betreed de ruime ensuite woonkamer, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de werkelijk schitterende hal is de luxe en stijlvolle keuken met een tuingerichte eetkamer te bereiken. Met vier comfortabele slaapkamers, een werkkamer, een schitterend dakterras en een riante badkamer biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De stadstuin met berging is onderhoudsvrij aangelegd/omheind en gesitueerd op het zonnige zuidwesten, heerlijk om te ontspannen zonder tuinwerk. Mis deze kans niet om te wonen in deze karaktervolle woning op een gewilde locatie. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voordeur bevindt zich in de zijgevel die via je eigen pad te bereiken is.
Vanuit een chique vestibule bereiken we de imposante hal met authentieke bordestrap. De toiletruimte is vernieuwd in 2003 en is voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer ensuite bevindt zich aan de voorzijde. In de woonkamer ligt een stijlvolle massief eiken vloer en een schouw. De gesloten keukenruimte is voorzien van een luxe L-vormig keukenblok uit 2022. De keuken is voorzien van een composieten werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, oven, kokend waterkraan, afzuigkap in de schouw en een koelkast. Vanuit de keuken is de ruime en diepe kelder te bereiken. In de kelder is de wasmachine- en drogeraansluiting. De aanwezige meterkast is inclusief bedrading volledig vernieuwd en de woning is voorzien van glasvezelaansluiting. Een heerlijke tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin maken de begane grond compleet. In de tuinkamer ligt een keurige laminaatvloer.

De overloop met prachtige glas-in-lood partijen is een lust voor het oog. De overloop geeft toegang tot een tweetal kleine kamers, waarvan één doorloopkamer, en een riante ouderslaapkamer met airco Daikin 2023. De riante en luxe badkamer is voorzien van een ruim duo-ligbad, douchecabine, zwevend toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Via een van de twee kleine slaapkamer is middels een vaste trap de tweede verdieping te bereiken met nog eens twee slaapkamers, waarvan een doorloopkamer, met ieder een riante dakkapel. Afsluitbare ruime bergzolder met CV HR Combiketel Nefit 2022 (huur) en voldoende ruimte voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Van de kleine slaapkamer op de verdieping is eveneens een schitterend dakterras te bereikenter grootte van circa 14 m². Op dit terras is het heel vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar met een beetje zon heerlijk toeven.

De stadstuin met terras, kunstgazon en luxe houten fietsenberging. De zij- en achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd/omheind en gesitueerd op het zonnige zuidwesten, heerlijk om te ontspannen zonder tuinwerk. Middels een eigen achterom is deze tuin te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1938
De inhoud van de woning is circa 550 m³
De woonoppervlakte is circa 156 m² en de overige ruimte circa 12 m² (kelder)
De perceeloppervlakte is 169 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels schitterend glas-in-lood met voorzetramen
Aantal slaapkamers 4 stuks (5 inclusief de werkkamer met trap op de eerste verdieping)
Energielabel C
Aanvaarding in overleg, voor de zomervakantie 2024 mogelijk

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
sselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.