Industrieweg 35 Silvolde

Een knusse vrijstaande jaren 60-woning die deels is gemoderniseerd en klaar staat voor nieuwe bewoners die hun eigen stempel willen drukken. Met een woonoppervlakte van ca. 104 m² op een perceel van 280 m² biedt deze woning volop potentieel. De charmante hoeklocatie met de Lichtenbergseweg zorgt voor een rustig woonplekje.

De woning heeft vanaf 2017 een update ondergaan. Zo is de elektra grotendeels vernieuwd, evenals de cv-installatie, inclusief nieuw leidingwerk en radiatoren, de badkamer en heeft de algemene afwerking strak stucwerk voor een moderne uitstraling. Daarnaast is in het verleden het voegwerk aangepakt en zijn de dakpannen gecoat, wat bijdraagt aan een frisse en goed onderhouden uitstraling van de buitenkant. Hoewel de woning gedeeltelijk gemoderniseerd is, biedt het nog genoeg mogelijkheden voor verdere verduurzaming en persoonlijke aanpassingen – ideaal voor wie een woning echt eigen wil maken.

Indeling:
Bij aankomst zie je twee ingangen: de oorspronkelijke voordeur en een deur naar de aanbouw, momenteel in gebruik als bijkeuken. Kom je binnen via de voordeur, dan stap je in de hal, waar je toegang hebt tot een kelder met stahoogte van ca. 8 m², handig als extra opslagruimte. In de hal bevindt zich ook de meterkast, waar voorbereidingen zijn getroffen voor vernieuwing van de elektra in de bijkeuken.

De woonkamer is een gezellige doorzonkamer met houten kozijnen en grotendeels dubbel glas, wat zorgt voor veel lichtinval. De strakke wanden en plafonds met stucwerk geven deze ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. De gesloten keuken bevindt zich naast de woonkamer en beschikt over een hoekopstelling met inbouwapparatuur, zoals een koelkast, magnetron, oven en gaskookplaat.

De bijkeuken biedt veel extra ruimte en is voorzien van een cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, en een praktische vaste kastenwand. Hier vind je ook het toilet met fontein. Deze ruimte heeft mogelijkheden voor verdere aanpassing, afhankelijk van jouw wensen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas en, net als de begane grond, gestuct. De ruimtes zijn comfortabel en bieden goede mogelijkheden voor slaapkamers, een werkkamer, of een hobbyruimte.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die deels is bevloerd. Deze zolder biedt nog meer bergruimte, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden spullen of spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Rondom de woning ligt een nette tuin met de hoofdtuin aan de zijde van de Lichtenbergseweg. De tuin is voorzien van een tuinhuis van ca. 9 m² geplaatst, perfect voor opslag van tuinmeubilair of gereedschap. De tuin biedt voldoende ruimte om naar eigen smaak in te richten.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1960
De inhoud van de woning is circa 340 m³ en de woonoppervlakte circa 104 m²
De perceeloppervlakte is 280 m²
Gedeeltelijk gemoderniseerd
Ruimte voor eigen inbreng in je woonwensen.
Energielabel G
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.