Hutteweg 6A Ulft

Karakteristiek wonen in hartje Ulft! Deze zeer degelijk gebouwde vrijstaande woning met garage, oprit en ruim bemeten tuin ligt op een rustig plekje, maar toch op loopafstand van centrumvoorzieningen en aan de rand van het industriële erfgoed DRU-Industriepark. Dat betekent dat je even lekker wandelend het centrum in kan om een boodschap te doen, of kunt genieten van horeca en cultuur bij de DRU!

De woning is door de huidige eigenaren gebouwd omstreeks 1964 en vervolgens keurig onderhouden. Zo zijn enkele jaren geleden nog de platte daken vernieuwd, zijn de goten al eens vernieuwd en is de woning nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing of HR-beglazing.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Deze hal met trapopgang leidt tevens naar het keurige toilet met fonteintje en naar de praktische provisiekelder. De kelder is met afmetingen van circa 1,95 bij 2,9 meter een ideale ruimte voor de opslag van voorraad. Vervolgens bereik je de keuken. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven (defect). In de keuken zijn diverse raampartijen aanwezig met een uitkijk naar de tuin en de straat aan de voorzijde. De oorspronkelijke muur tussen keuken en woonkamer is doorgebroken waardoor er één open ruimte is ontstaan. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een sfeervolle schouw. Door de vele raampartijen is het een prettige, lichte ruimte en aan de achterzijde kijk je heerlijk de diepe achtertuin in. In de aanbouw aan de achterzijde van de woning is een ruime bijkeuken/zitkamer gerealiseerd. Je vindt hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en er is voldoende ruimte om een ruime eettafel kwijt te kunnen. Via openslaande deuren is er directe toegang naar de tuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast. Op de overloop is nog een vaste kast aanwezig en er is nog een origineel glas-in-lood-raam aanwezig. Via één van de slaapkamers is het balkon nog bereikbaar. De badkamer is prettig qua ruimte en compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel, toilet en douchecabine.

De tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap. Het betreft een deels bevloerde, ruime bergzolder waar ook de c.v.-ketel (Nefit, circa 2018) is geplaatst.

De voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting. Aan de rechterzijde van de woning ligt een grote oprit met mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto’s en/of een caravan/camper op eigen terrein. De aanwezige garage is enkele jaren geleden nog voorzien van nieuwe golfplaten en dit is een prima ruimte voor het plaatsen van de fietsen en tuingereedschap. De achtertuin is lekker ruim en door de aanwezige begroeiing is er verrassend veel privacy aanwezig. Er is een groot terras, een graspartij en diverse grote borders met beplanting. De achtertuin is op het oosten gelegen. Gezien de diepte en breedte van de tuin is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1964
De inhoud van de woning is circa 370 m³ en de woonoppervlakte circa 104 m²
De perceeloppervlakte is 520 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Aantal slaapkamers 3 stuks
Energielabel G
Aanvaarding in overleg
Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.